Можно ли нерезиденту в Испании купить недвижимость в ипотеку?

Испания — европейская страна, и ее экономическая система отвечает европейским стандартам. Главным критерием для банков в принятии положительного решения о выдаче кредита является оценка платежеспособности клиента. Финансовый институт кредитования Испании доверяет россиянам.

Условия ипотечного кредита для россиян

1. Возраст заемщика не может быть выше 65 лет.
2. Платежеспособность должна быть доказана документально. Доход заемщика после уплаты налогов должен быть выше в 3 раза, чем ежемесячная выплата по кредиту.
3. Отсутствие обременений по законодательству на выбранную заемщиком недвижимость.
4. Процентная ставка возможна фиксированная: до 6.5% годовых. Размер плавающей ставки может быть изменен по решению Европейской банковской федерации. При расчете по плавающей ставке ее значение суммируется с комиссией банка-кредитодателя.
5. Размер кредита не может превышать 60% от стоимости приобретаемой недвижимости.
6. Срок кредита — до 30 лет, но зависит от возраста заемщика. Приближение возраста к отметке 65 лет уменьшает возможный срок кредита на соответствующее количество лет.
7. Возможность досрочного погашения допускается с учетом штрафной ставки. То есть, желание вернуть кредит досрочно может за собой влечь определенные расходы.
8. Штрафные санкции для неплательщиков. Недвижимость может перейти в собственность банка, если выплаты по ипотеке не производятся 3 месяца.

Документы, необходимые для оформления ипотеки 

• Удостоверение личности;
• Сведения, подтверждающие доход;
• Декларация о доходах за год с указанием суммы налоговых отчислений;
• Подробная выписка по банковскому счету;
• Другие документы, подтверждающие наличие доходов. 

Все документы о платежеспособности должны быть предоставлены на испанском или английском языке. Необходимо заверить перевод нотариально.

Дополнительно банк может потребовать оформление страхования жизни заемщика и страхование жилья от повреждений.

Поручитель гражданам РФ при оформлении ипотеки на недвижимость в Испании не требуется. Это также является веским преимуществом, облегчающим получение ипотеки.

Расходы и срок оформления кредита

Комиссия банка составит около 1% от суммы ипотеки. Экспертная оценка недвижимости для вынесения решения о выдаче кредита обойдется в 0.25-0.75% от ее стоимости.

Сумма залога составляет 10%.

Резервная сумма первоначального покрытия может достигать 50% от размера ипотеки. Но после оформления ипотеки заемщик имеет право изъятия резерва.

Длительность оформления кредита — от 10 дней до трех недель.

Испания — это прекрасный климат, развитая экономика, лучшие культурные традиции. Учитывая вышеперечисленное и качество жилья в Испании, приобретение недвижимости в Испании является выгодной инвестицией. Ведь туризм занимает 1/3 в доходе ВВП Испании. И динамика ежегодного роста цен на недвижимость в Испании сохраняется. То есть, с учетом расходов по выплате процентной ставки по кредиту, покупатель остается в выигрыше.

Процедура получения ипотечного кредита в Испании для нерезидента несложна. Так что есть возможность смело выбирать недвижимость на любом из побережий Испании. И после оформления договора о резервации объекта уверенно подавать пакет документов для получения ипотеки.