Покупка недвижимости в Испании: этапы и особенности

Испания – страна с особо благоприятным «государственным климатом» для иностранцев, желающих стать владельцами недвижимости. Здесь издавна уважают частную собственность, а действующее законодательство позволяет управлять недвижимым имуществом на территории Испанского Королевства просто и эффективно.

 , особняк, апартаменты, коммерческий объект недвижимости может любой платежеспособный человек - вне зависимости от наличия/отсутствия испанского гражданства, любое юридическое лицо – вне зависимости от страны регистрации, и государственный закон будет в полном объеме охранять права покупателя.

Совершенство государственного управления недвижимостью в Испании прослеживается на всех уровнях, начиная от оформления покупки приглянувшегося вам объекта.

Этапы вступления во владение недвижимостью (покупки)

Первым делом покупатель получает «из первых рук» исчерпывающую информацию о недвижимом объекте купли-продажи. Она изложена в документе с длинным названием Nota simple informativa del Registro de la Propiedad (сокращенно - Nota Simple), который обязан предоставить продавец. Для большей достоверности, документ обязательно отправляется на анализ независимым юристам.

В Nota Simple: 

• Указано, кто является владельцем данной недвижимости, и на каком основании.
• Имеется полное описание объекта, с указанием точного метража, общего и покомнатного, планировки, наличия дополнительных помещений и прочих подробностей.
• Подтверждается, что данное имущество не обременено никакими долгами, которые мог бы унаследовать новый владелец, и может быть продано в законном порядке. 

Кстати, учтите: заключить законную сделку купли-продажи недвижимости можно лишь с непосредственным владельцем (отмеченным в Nota Simple), либо его доверенным лицом, действующим по доверенности установленного образца, заверенной у нотариуса.

Проверка записи в Регистре Частной Собственности

Другой документ, в который необходимо заглянуть: Registro de la Propiedad (Реестр частной собственности). Сделанная в нем запись, касающаяся объекта недвижимости, должна полностью совпадать с информацией Nota simple informativa del Registro de la Propiedad.

Вот и вся предварительная подготовка. Теперь можно открывать счет в любом банке Испании (мы - компания Golden Key Marbella,  готовы вам в этом помочь!) и заключать собственно Договор о купле-продаже объекта недвижимости.