Оформление и проведение сделок с недвижимостью в Испании

Испания — королева туризма самых различных направлений. Великолепные пляжи, горнолыжные трассы, зрелищные национальные мероприятия, международные выставки и памятники архитектурного наследия привлекают в страну огромное количество гостей. В последние годы приобретение недвижимости в Испании стало реальностью и является весьма прибыльным капиталовложением.

Этапы сделки купли-продажи недвижимости в Испании

1. Выбор. В зависимости от целей и средств может быть выбрана недвижимость в любой части побережья: демократичной Коста-Брава или элитной Коста-дель-Соль.
2. Заключение договора. После того, как продавец и покупатель обсудили все детали соглашения, происходит подписание договора, заверяемого нотариусом.
3. Оплата. Выплата средств покупателем происходит согласно указанным в договоре условиям.
4. Уплата пошлины. Уполномоченные органы устанавливают размер государственной пошлины, обязательной к уплате.
5. Регистрация. Завершающий шаг — оформление права собственности.

Документальное оформление на приобретение

Основной договор, заключаемый в присутствии нотариуса, содержит подробную информацию о приобретаемой недвижимости: 

• данные о месторасположении со схемой,
• размер площади,
• перечень мебели,
• стоимость,
• вид оплаты,
• дата подписания договора,
• срок передачи прав собственности. 

Иногда часть этих сведений указывается не в основном договоре, а в дополнительном соглашении.

После оплаты суммы по договору нотариус, ведущий сделку, сообщает данные по ней в налоговые органы. На этом основании начисляется пошлина. В то же время или чуть позднее документация по сделке поступает в Реестр недвижимого имущества. Производится временная запись в Реестре.

Порядок оплаты на недвижимость

Форма оплаты указывается в основном нотариальном договоре. Оплату недвижимости не обязательно осуществлять немедленно. Может быть оформлено депозитное соглашение, иначе договор задатка. Традиционно сумма задатка составляет 10% от полной цены по договору.

Стоимость заключаемой сделки приобретения недвижимости

В Испании, как и у нас, существует понятие «вторичного рынка жилья». Расходы на оформление сделки при приобретении «новостройки» и «вторички» отличаются. Иногда используется возможность снизить расходы по регистрации и уменьшить сумму налога. Для этого в основном договоре указывается более низкая стоимость недвижимости, являющейся предметом сделки. Но этот способ сэкономить не очень хорош, так как может повлечь за собой проблемы при продаже недвижимости.

Затраты по оформлению сделки суммируются из: 

• нотариальных расходов;
• расходов на регистрацию;
• налогов. 

Все они напрямую зависят от стоимости недвижимости.

Налогообложение на различные виды недвижимости

I.V.A. — по-нашему, НДС: 7% для жилых помещений, 16% для земельных участков без построек.

A.J.D. — налог на документальное юридическое оформление актов: 0.5%.

I.Т.Р. — передаточный налог при покупке «вторичной» недвижимости: 7%.

Указанные налоги исчисляются исходя из стоимости объекта по договору.

Дополнительно Мэрией начисляется муниципальный налог PlusValia, предназначаемый к выплате продавцом недвижимости. Но по факту расход ложится также на плечи покупателя.

Возможные препятствия к заключению сделки

Как и в России, обстоятельствами, делающими приобретение недвижимости невозможным, являются зафиксированные в Реестре недвижимого имущества факты наложенного судебного ареста или имеющейся задолженности.

В помощь покупателю наша компания Golden Key Marbella  подберет наиболее подходящие и выгодные варианты недвижимости, а также обеспеспечит юридическое сопровождение покупки недвижимости в Испании.