Почему россияне приобретают недвижимость в Испании

Основные преимущества при покупке недвижимости

Многие из наших соотечественников, задумываясь о покупке за границей недвижимости, отдают предпочтение Испании. Этому есть ряд причин.

Природа и климат в Испании

Покупая недвижимость в Испании, вы получаете массу преимуществ. Великолепная природа, огромное количество зелени, удивительно красивый ландшафт, мягкий климат, очень благоприятный для жителей нашей страны, – просто райское место.

Высокий уровень жизни и прекрасная инвестиция

Уровень жизни в Испании достаточно высокий, а местное население славится своей гостеприимностью и лояльно относится к иностранцам. Наши соотечественники чувствуют себя здесь очень уверенно.

На территории Испании существуют огромные возможности для открытия своего дела, что повышает шансы получить существенную прибыль. Конечно, конкурентная борьба здесь есть, как и в других странах, однако именно в Испании велики шансы для быстрого укрепления своих позиций. Вы можете купить готовый бизнес или открыть собственный – в любом случае есть шанс прекрасно реализовать себя. Одной из прибыльных ниш является индустрия развлечений. Приток туристов никогда не ослабевает, поэтому доход от магазина, кафе или развлекательного центра будет всегда.

Если говорить о качестве строительства, то как коммерческая, так и частная недвижимость характеризуется большой надежностью, притом что стоимость строительных материалов, да и самих работ достаточно доступна. Квадратный метр жилья обойдется от 1 тысячи до 3 тысяч евро.

Собственный домик или квартира на морском берегу позволят вам круглый год наслаждаться отдыхом на средиземноморском побережье. Помимо этого, есть возможность получения от приобретения коттеджа или коммерческого объекта неплохой прибыли даже в ваше отсутствие: хорошие дивиденды можно получить от сдачи недвижимости в аренду.

Таким образом, приобретение недвижимости в Испании станет очень выгодным капиталовложением. К тому же не забывайте, что перелет от Москвы до Барселоны занимает всего четыре часа.

Если говорить о ценах, они варьируются в зависимости от того, насколько удален объект от центральных городов, и в первую очередь от Барселоны. Известно, что Барселону по праву считают столицей испанского бизнеса, поскольку здесь расположены главнейшие коммерческие объекты. Следовательно, данный факт нужно учесть в первую очередь.

Особенности приобретения недвижимости в Испании

Приобретение недвижимости в Испании, как и в других странах, имеет свои особенности, которые мы и рассмотрим.

Испанским законодательством четко регламентируются все аспекты купли-продажи недвижимости, при этом права и интересы как одной, так и другой стороны, участвующих в сделке, максимально защищены.

Процесс покупки начинается с выбора объекта недвижимости. Лучше всего для этих целей на несколько месяцев снять жилье в понравившемся вам районе, чтобы самостоятельно заняться осмотром недвижимости, используя услуги местных агентств. Некоторые компании предлагают бесплатные ознакомительные туры. Кроме того, можно приобрести дом в Испании дистанционно, не выезжая из собственной страны, однако лишь немногие решаются совершить такую сделку, ведь довольно-таки сложно оценивать объект по фотографии.

После выбора и резервирования объекта для покупателя на его имя открывается счет, который необходим для осуществления всех платежей, связанных с приобретением этой недвижимости. Сама процедура открытия счета на имя иностранца в испанском банке проста и занимает несколько минут, для чего понадобится лишь загранпаспорт.

Далее следует собрать и оформить все необходимые документы. Любую недвижимость в Испании нужно зарегистрировать в Реестре собственности. Здесь можно узнать о владельце недвижимости и обо всех ее характеристиках: точной площади, количестве комнат, кадастровой стоимости, а также о наличии или отсутствии задолженности на этом имуществе. Проверку подлинности данного документа осуществляют квалифицированные юристы.

Далее составляется договор купли-продажи в трех экземплярах. Здесь прописываются все условия, в том числе цена объекта и способ оплаты. В момент подписания договора покупатель обычно вносит депозит – как правило, это 10–30% стоимости недвижимости. После поступления денег продавец уже не может отказаться от сделки или продать кому-нибудь другому этот объект.

Оставшаяся сумма выплачивается при подписании купчей – Эскритуры, которое осуществляется в присутствии испанского нотариуса в нотариальной конторе. После этого нотариус информирует Реестр о совершенной сделке. Процесс оформления длится 1–3 месяца, после чего новый хозяин недвижимости становится ее полноправным хозяином.

Доступность ипотечного кредитования

Большой популярностью у наших соотечественников пользуется ипотечное кредитование, условия которого весьма доступны и привлекательны: есть возможность получения денежных средств под залог будущего дома под 3–4% годовых.

При покупке недвижимости придется также оплатить некоторые расходы. К ним относятся нотариальные расходы и расходы по регистрации в Реестре, сумма которых зависит от стоимости недвижимости. Кроме того, оплачиваются следующие налоги: налог на добавленную стоимость, который равен 7% стоимости для жилых квартир и домов (4% для новых объектов) и 18 % для коммерческих объектов. Сумма налога на оформление юридических актов составит примерно 1% от стоимости недвижимости, указанной в Эскритуре.

Купите недвижимость на Коста-дель-Соль и это позволит вам наслаждаться прекрасной природой, высоким уровнем жизни и историческими памятниками этой прекрасной страны.