Испанская недвижимость: что выбирают россияне?

В последние годы в среде состоятельных россиян все популярнее становится покупка собственного дома или виллы в Испании. В глазах российских клиентов привлекательность этой южной страны уступает пока только Болгарии. Объясняется это рядом факторов: в Испании сильно развита туристическая отрасль, замечательная природа, мягкий климат, множество развлечений и богатая культура. Кроме того, многим инвесторам нравится жизнерадостный нрав и легкий образ жизни испанцев.

При выборе объекта граждане России обращают внимание на экологическую обстановку региона, где расположено жилье, его удаленность от городов с развитой инфраструктурой, близость к морю, развлекательным и спортивным комплексам, число русскоязычного населения в округе и стоимость недвижимости.

В целом иностранные покупатели отдают предпочтение Валенсии, Мурсии и Андалусии. От общего количества совершенных ими сделок 80% приходится именно на эти регионы. В разрезе городов лидирующие позиции у Торревьехи, Дении, Хавеа и Марбельи. Средняя цена квартиры на этих курортах начинается от €20 000, домов у побережья – от €100 000.

Россияне же выбирают в основном Барселону и Торревьеху. Уже больше 60 000 граждан России имеют собственное жилье в этих городах. Преимущественно это отдельные коттеджи-новостройки площадью больше 100 кв.м. недалеко от моря. Цель такой покупки – семейный отдых.

Значительно возросший интерес к испанской недвижимости связан с ее невысокой стоимостью. Кроме того, аналитики утверждают, что эта тенденция получит новый толчок с вступлением в силу закона, предусматривающего получение ВНЖ при приобретении недвижимого объекта любого вида.

Зарубежные клиенты любят покупать отдельно стоящие просторные дома с большими участками, в которых комфортно отдыхать всей семьей, но россияне часто становятся собственниками жилья в престижных районах или урбанизациях. Как правило, это квартиры, бунгало, коттеджи, стоимость которых колеблется в диапазоне €100-150 тысяч. Если выбор наших соотечественников падает на виллу, то она должна быть обязательно с бассейном.

Самый посещаемый и роскошный испанский курорт – Марбелья. Туристический контингент в ней – это граждане стран СНГ и Евросоюза. Недвижимость на островах – Канарах и Балеарах – занимает второе место по популярности у потенциальных покупателей. На этих курортах объекты по демократичным ценам найти практически невозможно. Стоимость домов и вилл не опускается ниже €1 млн. Правда в окрестностях цены ниже, а качество жилья достаточно высокое.

В общем, стоимость любого объекта недвижимости во многом определяется его местоположением. Так, самыми дорогими регионами являются Коста Брава, где средняя цена метра квадратного составляет €2 200 и Коста Бланка со стоимостью метра квадратного в €1 600.

Из городов первенство удерживают Мадрид с Барселоной - €4 500 за метр квадратный. За ними следуют Валенсия, в которой метр квадратный жилья обойдется в €2 500, Малага и Севилья - €2 000. Ценовая политика в остальных испанских городах держится примерно на уровне €1 500 за метр квадратный.