В Испании стабилизируется рынок ипотечного кредитования

Рынок испанской недвижимости постепенно стабилизируется, и эта тенденция коснулась и сектора ипотечного кредитования. В январе текущего 2015 года было оформлено 20 913 договоров займа, что превышает данные аналогичного периода предыдущего 2014 года на 20%. В последний раз подобный рост отмечался в феврале 2013 года, а его причиной было завершение процесса предоставления льгот по налоговым платежам для покупателей жилых объектов.

Последние цифры, конечно, настраивают на оптимистичный лад, но в любом случае их нужно рассматривать с учетом многих факторов. К примеру, число выданных в январе 2015 года кредитов составляет только 16% от количества таких же займов, оформляемых в период расцвета недвижимого рынка Испании.

Если сравнивать январские цифры с предыдущим месяцем, то есть декабрем 2014 года, то они увеличились на 31%. На протяжении последнего года это самое существенное повышение. При этом в январе анализировались сделки, зарегистрированные в реестре собственности, но по факту совершенные несколько месяцев назад.

Кроме увеличения непосредственно количества выданных кредитов возросла и их сумма, которая в среднем достигла €105 792. В сравнении с январем и декабрем 2014 года рост составил 4,3%. В целом финансовые учреждения предоставили заемщикам €2,2124 млрд. В январе минувшего года этот показатель был на 25% меньше, а в декабре – на 32% меньше. Процентные ставки также снизились на 20,6% в сравнении с январскими цифрами 2014 года и зафиксированы на уровне 3,29%.

Фернандо Энсинар, возглавляющий аналитический отдел крупнейшего испанского портала о недвижимости Idealista, уверен, что, несмотря на существующую пока противоречивость и нестабильность тенденции, можно предположить, что худшее все-таки позади. «На рынке появились платежеспособные клиенты, и они проявляют некоторую активность, хотя она и не соответствует ожиданиям банковских учреждений. Я думаю, что в самое ближайшее время условия выдачи ипотечных кредитов смягчатся и это в свою очередь приведет к росту количества займов. Несомненно, влияние на данный процесс окажет и общее положение в экономическом секторе страны, демонстрирующем признаки восстановления. В результате возрастет число потенциальных покупателей жилья, которые будут соответствовать установленным банками критериям риска», - заключил эксперт Idealista.