В 2015 году эксперты прогнозируют рекордный размер инвестиций в недвижимость Испании
Консалтинговая компания BNP Paribas Real Estate провела исследование и сообщила, что в этом году размер инвестиций в недвижимость Испании достигнет максимальных отметок, превысив даже показатели времен расцвета в 2007 году. Ожидаемый объем инвестиций составит €10 млрд., а самыми крупными клиентами будут выступать общества инвестиций в объекты недвижимости (Socimi).
По мнению Хесуса Переса, возглавляющего компанию, риски образования очередного «пузыря» минимальны. «Положение, сложившееся сегодня на рынке, отличается от пика активности покупателей в 2007 году и это подтверждает ряд неоспоримых доказательств. Сейчас активность инвесторов также высока, но стоимость недвижимости характеризуется стабильностью и она гораздо меньше фантастических сумм сделок, проводимых в докризисный период. Эти факторы вместе с некоторыми новыми, к примеру, повышением уровня профессионализма, связанного, в том числе, с возникновением Socimi, создало в секторе довольно устойчивую ситуацию», - заявил он.
Согласно сведениям BNP за период январь-август текущего года инвесторы приобрели недвижимости на сумму €7,56 млрд. Эти данные превышают показатели всего предыдущего года на 8%. Аналитики уверены, что до конца года эта цифра увеличится до €10 млрд. Из них около 30%, то есть примерно €3,5 млрд., придется на долю обществ инвестиций в объекты недвижимости. С учетом сделки купли-продажи компании Testa, чьим собственником теперь является общество Merlin, и запланированного образования единого Socimi еще двумя крупными игроками - холдингом Grupo Barcelo и фондом Hispania, ожидаемая сумма может превысить €12 млрд.
По прогнозам специалистов наиболее заметный скачок будет наблюдаться в сегменте коммерческой недвижимости. Вторую позицию в рейтинге востребованности займут офисы, расположенные преимущественно в Барселоне и Мадриде.
В соответствии с августовскими данными объем вложений в торговую сферу увеличился на 29% в сравнении с минувшим 2014 годом и достиг €3,092 млрд. Общая сумма договоров, предметом которых выступали офисные помещения, составила €1,047 млрд. Положительной динамикой характеризуется и сектор гостиничного размещения. Здесь размер инвестиций возрос на 8% и достиг €1,151 млрд.
Увеличение спроса на офисы объясняется просто – общим восстановлением экономики Испании и, следовательно, оживлением на рынке труда. По словам Рамиро Родригеса, руководителя аналитического отдела в компании BNP Real Estate Espana: «В течение этого и следующего годов в Барселоне откроется около 60 000 новых вакансий, а в столице их количество будет еще больше - 90 000». Эксперт считает, что это станет причиной значительного роста сделок по аренде офисных площадей и как следствие сокращения свободных площадей и повышения арендной платы.
