Темпы снижения цен на вторичном рынке испанской недвижимости замедлились
По сведениям портала Idealista во втором квартале текущего 2014 года опять зафиксировано падение стоимости испанской недвижимости. Средняя цена метра квадратного упала на 1,5% и составила €1 684. При этом среднегодовое снижение внушает надежды – 6,1%. Особенно на фоне цифр второго квартала прошедшего 2013 года, когда данный показатель достигал 8,3% и данных аналогичного периода 2012 года, в котором недвижимость подешевела на 10,2%.
В указанном периоде стоимость объектов снизилась во всех испанских автономиях – 46 больших городах и 45 провинциях. Исключением стали только Мурсия и Каталония, где цены остались на прежнем уровне. Подорожала на 2,1% только недвижимость Барселоны. Если сравнивать существующие цены на жилье с докризисными цифрами, когда они были максимальными, то объекты Барселоны предлагаются дешевле на 33,3%, Мадрида – на 29%, Валенсии – на 47,2%.
По словам Фернандо Энсинара, возглавляющего аналитический отдел портала Idealista: «Сегодня, как и раньше на рынке сохраняется тенденция понижения цен, однако она стала намного умереннее». Эксперт также отмечает, что «эта ситуация объясняется прежде всего частичным восстановлением экономического сектора Испании». По его мнению, положение на недвижимом рынке во многом определяют прогнозы и многие собственники, ощущая окончание кризиса, отказываются от политики активного снижения стоимости. Энсинар видит в сложившейся ситуации и отрицательные стороны: «Такое поведение продавцов может уменьшить число заключаемых договоров, а значит приостановить необходимый сегодня рост активности покупателей. Данный факт очень негативно скажется на секторе недвижимости».
В течение весны повышение стоимости жилья отмечено только в двух регионах: Мурсии и Каталонии. На Балеарских островах цены на недвижимость остались прежними, а в остальных регионах упали. Сильно подешевели объекты Канарских островов – за квартал показатель снизился на 4,6%. Такие же цифры в Кастилии и Леоне. В Астурии чуть меньше – 2,9%.
Лидерство в негативном значении принадлежит Пальмас-де-Гран-Канарии – тут жилье стало дешевле на 5,3%. Не сильно отстали Луго с показателем снижения в 5,1%, Паленсия, где объекты предлагаются по ценам ниже на 4,9%, а также Понтеведра, в которой отмечено падение стоимости недвижимости на 5,1%.
Если говорить о докризисных цифрах, то наибольшее снижение на 54,9% зафиксировано в Лериде. В Сарагосе объекты вторичного рынка упали в цене на 51,1%, в Валенсии – на 47,2%, в Севилье – на 41,2%, в Вальядолиде – на 38,7%, в Мадриде – на 29%, в Барселоне – на 33,3%, в Бильбао – на 25,4%. В Оренсе рынок пострадал меньше всего, тут цены снизились на 16,1%.
Сейчас самое дорогостоящее вторичное жилье предлагается в Сан-Себастьяне - €3 895 за метр квадратный. В следующую тройку вошли Барселона, Мадрид и Бильбао со средней стоимостью метра квадратного €3 530, €3 060 и €2 980 соответственно. Лерида со стоимостью квадратного метра в €958 расположилась на последней позиции списка.
