Испанская недвижимость среднего ценового сегмента пока не востребована покупателями
По сведениям El Mundo после пяти лет затишья испанский недвижимый рынок наконец начал оживать. При этом специалисты отмечают неоднородность спроса покупателей, которые в основном приобретают жилье в двух ценовых категориях: очень дорогое, чья цена превышает €500 000 и дающее право на получение ВНЖ, и бюджетные квартиры стоимостью до €150 000. Объекты в среднем ценовом сегменте остаются практически невостребованными.
Об этой тенденции говорят и специалисты компании Alfa Inmobiliaria. Ее вице-президент Хесус Дуке отмечает, что собственниками дорогостоящей недвижимости становятся заинтересованные в подобных инвестициях клиенты, обладающие высоким уровнем покупательской способности. «К покупателям такой категории относятся как сами испанцы, так и граждане других государств. Если они находят объект, полностью отвечающий их требованиям, сделка заключается за очень короткий промежуток времени. К тому же указанным клиентам проще оформить кредит при его необходимости», - рассказывает Дуке. Недвижимостью стоимостью больше €500 000 чаще всего интересуются иностранцы, так как подобная сделка дает возможность оформить испанское ВНЖ.
Владельцами недорого жилья преимущественно становятся люди, не владеющие значительными суммами, желающие вложить средства и считающие покупку недвижимости более выгодной, чем банковские депозиты. Эти операции обычно совершаются без привлечения дополнительного банковского финансирования и также характеризуются быстротой заключения договора.
По мнению аналитиков Alfa Inmobiliaria для представителей среднего класса покупка жилья сейчас затруднительна, поэтому на объекты по цене в пределах €250 000-500 000 почти отсутствует спрос. Площадь недвижимости в этом ценовом сегменте обычно составляет 100-200 метров квадратных, а расположена она, как правило, в жилых комплексах в каком-либо спальном районе. У собственников подобных объектов часто возникает ряд проблем: сложности при оформлении банковского займа, переизбыток предложения, их собственная неспособность подстраиваться под современные рыночные требования и страх потерять средства при продаже.
И все же Хесус Дуке делает оптимистичные прогнозы. «Сектор испанской недвижимости наконец-то начинает восстанавливаться. Активность крупных инвесторов и ведущих иностранных фондов это только подтверждает. Я уверен, что чуть позже указанная тенденция коснется всех видов недвижимости и все активы станут рентабельными», - заключает эксперт.
