Испанский рынок недвижимости глазами ведущих инвесторов
Положение на испанском недвижимом рынке пока не стабилизировалось, и это подтверждается действиями крупнейших банковских групп, которые по традиции предпочитают вкладывать капиталы в недвижимость. В Испании подобные инвестиции имеют две стороны. Во-первых, такое приобретение считается престижным и выгодным, однако риски все же существуют.
Недавно Cajamar – одна из крупных банковских групп передала право собственности на свои активы в Испании специализированной риэлторской компании Haya Real, которая входит в состав фонда Cerberus. Ранее Cajamar управляла принадлежащими ей объектами с помощью собственной платформы, чья продажа по сведениям информационных агентств принесла компании около €225 млн.
Заключенный договор предусматривает не отказ Cajamar от испанских активов, а передачу их в управление Haya Real сроком на 10 лет. В течение этого времени ответственность за получение дохода с банковской недвижимости будут нести специалисты риэлторской фирмы.
Такую же схему применяет и ряд других банковских учреждений. Это позволило крупным инвесторам приобрести в стране фламенко отель или иные рентабельные объекты недвижимости.
К примеру, в сентябре прошедшего 2013 года фонд Cerberus выкупил часть недвижимых активов у банка Habitat на сумму €90 млн. Таким же образом поступило и руководство Catalunya Caixa передавшее фонду Blackstone управление своими недвижимыми активами. Стоимость последних составила €40 млн.
Однако не все владельцы испанской недвижимости считают приемлемым подобное решение. В частности глава компании BBVA заявил, что может рассматривать передачу функции управления собственными активами другим компаниями только в качестве альтернативного варианта. При этом такой шаг будет возможен лишь при уверенности правления BBVA в его прибыльности.
В компании Sabadell придерживаются аналогичного мнения. Недавно эксперты банка изучали возможности и перспективы передачи права управления своим филиалом Solvia, но все же решили сохранить активы и сделка отменилась. Помимо того Хосеп Олиу, занимающий должность президента банка сообщил, что сейчас рассматривается возможность его выхода на фондовую биржу.
Существует также ряд банковских групп с противоположной позицией. Так правление ведущего ипотечного банка Dusseldorfer Hypothekenbank поддержало инициативу выхода на испанский недвижимый рынок, автором которой стал фонд Bankinter. Интересы компании сосредотачиваются на проведении масштабных сделок с недвижимостью, так как ее финансовые активы позволяют проводить операции подобного уровня.
