Рынок элитной недвижимости на островах Испании не пострадал от кризиса и продолжает расти

На Майорке активно развивается сектор недвижимости премиум-класса стоимостью порядка €5 млн. По мнению Ганса Ленца, возглавляющего агентство недвижимости «Engel & Volkers Mallorca South West», такая тенденция позволяет говорить о появлении отдельной ниши элитного жилья.

«В 2007 году шикарную виллу можно было приобрести примерно за €2 млн., а сейчас эта цифра увеличилась в 2,5 раза. Прежде всего, рост цен стал заметен в юго-западной части острова, но сейчас характерен для всей территории Майорки», - говорит Ленц.

Аналогичная ситуация складывается на Ибице, хотя здесь объекты люкс-класса подорожали не так существенно – только на 10%. Однако специалисты считают, что в текущем году тенденция сохранится. Доказательством их правоты служат цифры, представленные «Engel & Volkers», о количестве проведенных за первые недели января операций: их число превысило все показатели предыдущих 14 лет. Один из партнеров агентства недвижимости Флориан Фишер уверен, что: «Главными критериями выбора покупателей является стабильность данного рынка и очень высокое качество жизни на острове».

Говоря о причинах положительных изменений, эксперты выделают два фактора. Во-первых, восстановление испанского сектора ипотечного кредитования, а во-вторых, снижение налоговой нагрузки на прибыль от наследства и прироста капитала. Последнее обстоятельство способствовало активизации иностранных инвесторов.

Высокая стоимость на земельные участки формата «люкс» объясняется также особым статусом почти половины территории острова, которая признана заповедной. Кроме того, на Ибице установлены очень строгие строительные нормы. Представители компании сообщают, что в последние годы инвесторы предпочитают оформлять сделки в отношении уже существующих объектов, расположенных на первой береговой линии, с целью последующего сноса зданий и строительства новых.

Также специалисты отмечают и смещение интереса клиентов на современное жилье, возведенное по последним технологиям в привилегированных зонах. Именно такие объекты привлекают покупателей больше всего, особенно если к вышеуказанным характеристикам добавляется и живописный вид. В таком случае цена сделки становится второстепенной.

Чаще всего собственниками элитной недвижимости  Испании становятся граждане Германии, хотя в последнее время заметно оживление среди британцев и жителей Скандинавский стран. На рынке вторичного жилья также лидируют немцы. Не отстают от них британцы и французы, а в минувшем году жилье активно покупали инвесторы из Бразилии, Мексики и США.

Самые дорогостоящие и эксклюзивные объекты на Ибице расположены в юго-западной и южной части острова. Стоимость недвижимости тут начинается с отметки в €10 млн.

Этот испанский курорт не теряет своей привлекательности в глазах состоятельных тусовщиков с разных уголков планеты и это является причиной постоянного роста интенсивности авиасообщения. Речь идет, прежде всего, о частных рейсах, чье количество увеличилось в минувшем 2014 году на 6,5%, а в 2013 году на 19%. С плановыми рейсами ситуация идентичная: местный аэропорт в прошлом году принял на 8,5% пассажиров больше, чем годом раньше. В целом число путешественников, посетивших Ибицу в 2014 году, увеличилось на 13%.

Остров уже давно известен большим числом развлекательных заведений высочайшего уровня, среди которых Pacha и Amnesia, но в этом году тоже готов удивлять своих гостей. Летом тут откроется новый роскошный отель Hard Rock Hotel, а его владельцы пока реализуют крупнейший проект по модернизации паромного порта в современный причал для частных яхт размером больше 70 м. Предположительно он станет крупнейшим на Средиземном море яхт-клубом, а по уровню сможет сравниться с известным Сен-Тропе.

Кроме того, на западе Ибицы возле живописной бухты Кала-Грасио строится отель, который в будущем станет самым шикарным на курорте.