Падение стоимости вторичных объектов на испанском недвижимом рынке значительно замедлилось

Испанский портал Fotocasa сообщил, что процесс снижения цен на недвижимость в Испании вторичного рынка пока продолжается, хотя его темпы существенно замедлились. По данным электронного ресурса в марте текущего года средняя стоимость метра квадратного жилья в указанном сегменте составляла €1 618. Уровень падения цен в течение первых трех месяцев 2015 года зафиксирован в размере 0,8% в сравнении с первым кварталом минувшего 2014 года. В среднегодовом выражении вторичные объекты подешевели на 5,5%.

Эксперты Fotocasa совместно со специалистами бизнес-школы IE подготовили отчет «Жилая недвижимость в первом квартале 2015 года», в котором отметили, что нынешнее падение цен стало минимальным за последние несколько лет. В связи с тем, что снижение стоимости на жилье наблюдалось непрерывно, начиная с осени 2007 года, «делать слишком оптимистичные прогнозы о восстановлении пока рано. Прежде всего потому, что спрос еще слишком низкий. Однако есть и вполне объективные причины предполагать, что возникшая в этом году тенденция по восстановлению сектора ипотечного кредитования не только не исчезнет, но и закрепится, что в свою очередь положительно скажется на стабилизации вторичного рынка», - считают аналитики.

Исторический максимум снижения цен на жилье зафиксирован весной 2007 года, когда метр квадратный предлагался по €2 952. С того момента недвижимость подешевела на 45,2%. Больше всего пострадали следующие регионы:

- Каталония – 47,4%;
- Валенсия – 47,7%;
- Кастилия – Ла-Манча – 49,9%;
- Мурсия – 50%;
- Арагон – 50,6%;
- Наварра – 51%;
- Риоха – 56,1%.

Позитивные изменения отмечены в 7 автономиях Испании. В сравнении с декабрем минувшего 2014 года заметнее всего вторичные объекты подорожали:

- на 1,8% в Мадриде;
- на 0,7% на Канарских и Балеарских островах.

В еще 11 регионах ситуация противоположная. Наибольшее падение стоимости наблюдалось:

- на 2,3% в Валенсии;
- на 2,8% в Кантабрии;
- на 5,4% в Эстремадуре.

Самые дорогие дома и квартиры расположены в Каталонии, где метр квадратный продается в среднем за €2 031, Мадриде, в котором стоимость еще выше - €2 211 и Стране Басков, тут за метр квадратный придется заплатить €2 845.

Наиболее бюджетные варианты можно найти в регионах-аутсайдерах: Мурсии и Кастилии – Ла-Манча со средней стоимостью метра квадратного жилой площади €1 149 и €1 109 соответственно.

Эксперты Fotocasa исследовали ситуацию на недвижимом рынке в 724 муниципалитетах и выяснили, что в сравнении с последним кварталом 2014 года рост цен произошел в 272 из них, снижение – в 445, а еще в 7 колебаний не наблюдалось ни в какую сторону.

В разрезе городов самыми дорогими оказались Фуэнтеррабия - €3 692, Сан-Себастьян - €4 029 и Сараус - €4 685.

В провинции Хаэн в Вильянуэве-дель-Арсобиспо жилье на вторичном рынке вообще можно приобрести за символическую цену - €554 за метр квадратный.