Стоимость испанской недвижимости достигнет минимальной отметки в 2015 году

Специалисты международного рейтингового агентства Fitch подготовили доклад о состоянии рынка испанской недвижимости, согласно которому цены на нее снизятся до минимального уровня в 2015 году. В сравнении с докризисными показателями периода расцвета рынка стоимость недвижимости упадет на 40%. Эксперты агентства связывают такое падение с избытком предложений, активной деятельностью «плохого банка» и других финансовых организаций, предлагающих недвижимость по заниженным ценам.

Авторы доклада привели в своем докладе и информацию, опубликованную Национальным институтом статистики, сообщившем о снижении цен на жилье в последнем квартале 2013 года на 1,3%, что создало резкий контраст с показателями третьего квартала, когда недвижимые объекты подорожали на 0,7%. Эксперты Fitch ссылаются и на данные Министерства развития, согласно им в последнем квартале прошедшего 2013 года жилая недвижимость подешевела на 30,2% в сравнении с максимальными показателями, зафиксированными в докризисный период.

При этом цифры Министерства развития гораздо меньше данных, озвученных Национальным институтом статистики, агентством Fitch и оценочной компанией Tinsa. Первые две организации говорят о падении на 37%, а Tinsa - на 38,5%.

По мнению представителей Fitch, несмотря на замедление снижения стоимости недвижимости на развитие этой тенденции окажет негативное влияние небольшой уровень доверия и переизбыток предложения. При этом к положительным моментам специалисты относят растущий интерес к недвижимости Испании со стороны иностранных инвесторов.

Авторы доклада также упоминают о том, что испанские семьи слишком медленно погашают свои задолженности и изменений в этом процессе в ближайшее время не предвидится. В агентстве считают, что такое положение связано с низкими ставками и большой продолжительностью выплат, которая в среднем составляет 26 лет. Позитивных изменения здесь не следует ожидать раньше 2015 года, когда начнется восстановление уровня доходов населения.

Кроме того, эксперты Fitch говорят и о максимальном пределе безработицы. В 2014 году он достигнет отметки в 25,5%, в 2015 году – 24,5%. Подводя итоги в своем аналитическом отчете, специалисты отметили снижение зарплаты, являющейся одной из мер антикризисной политики страны и уменьшение числа испанцев, принимаемых на работу по бессрочному трудовому договору. Эти факторы служат как рычаги дополнительного давления на собственников и, следовательно, негативно отражается на их возможности по выплате ипотечных кредитов.