Испания вошла в десятку стран с наибольшим объемом инвестиций в недвижимость
Консалтинговая компания CBRE подготовила рейтинг стран по объемам инвестиций в рынок недвижимости. Испании удалось занять в нем шестую строчку и оставить позади Китай, Францию и Канаду. Это стало возможно благодаря вложениям зарубежных инвесторов. В первом полугодии на их долю пришелся 31% от всего размера инвестиций в сектор испанской недвижимости. В средине года общая сумма иностранных вложений достигала €8,5 млрд., еще через три месяца она увеличилась на €2,3 млрд. и составила €10,8 млрд. Лидирующие позиции среди инвесторов, на чью долю пришлось 74% от всего иностранного капитала, продолжают удерживать американцы, немцы и британцы.
В целом в мире наблюдается увеличение объемов международных капиталовложений. Среди государств EMEA они выросли в два раза за два последних года. Сумма операций, проведенных за первые два квартала с привлечением испанского капитала, достигла €1,39 млрд. Это больше чем показатели Японии и Норвегии. В этих странах было зафиксировано значительное падение доли офисов. Так, в 2007 году она составляла 53%, в 2015 году – 38%.
Схожее положение сложилось и в гостиничном бизнесе. Тут объем вложений упал до 4%, хотя раньше держался на уровне 9%.
Впрочем, эти виды активов по-прежнему привлекают крупных инвесторов, в том числе со Среднего Востока, но они чаще выбирают европейские государства, включая и Испанию, считая их более безопасными.
В сфере нежилой недвижимости, к которой относятся объекты системы здравоохранения и студенческие общежития, размер вложений зафиксирован в 24% от всех инвестиций.
Пока сохраняется неопределенность, связанная со стоимостью зданий. Потенциальные покупатели очень осторожно относятся к сделкам, учитывая существенное понижение доходности недвижимости, особенно класса «люкс». На ряде мировых рынков она уже достигла исторического «дна».
Неравномерность проявляется очень часто. Так, разница между уровнем доходности государственных облигаций сроком на 10 лет и престижных дорогих офисных помещений находится на отметке примерно 1-3%. В Мадриде этот показатель ближе к верхней границе.
Несмотря на непростую ситуацию, эксперты CBRE ожидают, что к концу этого года общий размер инвестиций в испанский недвижимый рынок составит €13 млрд., а в следующем году клиенты уже проявят готовность к риску.
