Инвесторы активно приобретают туристические квартиры в Малаге
Специалисты по испанской недвижимости и представители туристической индустрии сообщают, что в Малаге растут продажи квартир и даже целых домов, которые покупатели приобретают с целью краткосрочной сдачи.
В городе наблюдается существенное увеличение количества туристов, что не могло не привлечь потенциальных инвесторов. Они интересуются квартирами-студиями и многоквартирными домами, чтобы в дальнейшем сдавать их отдыхающим на недолгий срок. Появление подобной тенденции подтверждают как агентства недвижимости, так и различные ассоциации туризма. По мнению экспертов, на рынке недвижимости на Коста-дель-Соль наступил один из самых удачных моментов для прибыльных вложений.
После кризиса сформировалось очень обширное предложение, в том числе и в сегменте первичной недвижимости, а ее стоимость достигла минимальных отметок. Помимо этого, учитывая оживление в ипотечном секторе сейчас легче получить заемные средства для покупки. При этом доход от краткосрочной аренды будет в несколько раз превышать проценты по кредиту. По словам риэлторов, именно этот факт стал главным стимулом резкого роста продаж.
Министерство развития сообщило, что в течение этого года в Малаге было заключено 389 сделок. Покупателями преимущественно были клиенты, приобретающие жилье не для проживания, а для сдачи. Игнасио Пейнадо, занимающий пост гендиректора агентства недвижимости Casa de las Torres, рассказал, что в минувшем году его компания только в центральных районах города продала 60 объектов. Всего фирма заключила договора на общую сумму €40 млн. «Лишь некоторые искали жилье для себя лично, большая часть стремилась выгодно вложить деньги. Их можно понять. Оформляя депозит нельзя получить больше 1% прибыли, а арендная плата приносит 5% от вложенного капитала», - заявил Пейнадо. «Многие предпочитают сдавать свои дома туристам на короткий срок, хорошо при этом зарабатывая», - добавил он.
«Сегодня востребованы целые здания. Инвесторы планируют оборудовать в них туристические апартаменты», - отмечает Франсиско Хуан Вера, коммерческий директор компании ABC Inmobiliaria, специализирующейся на недвижимости. Покупатели рассчитывают на уровень доходности не меньше 6%, поэтому интересуются объектами неподалеку от центра Малаги стоимостью в пределах €60-85 тысяч. «В настоящее время предложение понемногу уменьшается, а спрос продолжает расти. Люди узнали, что цены повышаются, в связи с чем появилось много клиентов, которые хотят купить жилье для себя или для последующей сдачи, пока оно еще доступно», - говорит он. Еще один фактор, влияющий на покупательскую активность – это готовность финансовых организаций выдавать кредиты и снижение ими процентных ставок.
По сведениям Интернет-портала Airbnb на сегодняшний день на Коста-дель-Соль предлагается порядка 1 000 квартир, 400 из них расположено в Малаге.
Такого рода активность на недвижимом рынке не характерна для всей Испании. Изменения связаны с популярностью у туристов Коста-дель-Соль и соответственно столицы провинции. Специалисты считают, что действующие отели не имеют возможности разместить всех приезжих, а «туристические квартиры – это дополнение к отельному сегменту, путешественников в любом случае хватит на всех».
