Объем зарубежных инвестиций в испанскую недвижимость увеличился вдвое

В прошедшем 2013 г. на испанском рынке недвижимости зафиксировано увеличение объема инвестиций в 2 раза. В денежном выражении размер вложений достиг €3,8 млрд.

Специалисты в качестве основных причин изменения ситуации называют активизацию зарубежных инвесторов, которых привлек сегмент торговых центров. Последние заняли 43% в общем объеме вложений.

По словам Франсиско Мачона, руководящего инвестиционным отделом BNP Paribas: «Иностранные инвесторы оценили привлекательность испанского рынка недвижимости и проявляют к нему все больше интереса. Стоимость объектов в прошедшем 2013 г. была минимальной. Кроме того, многие кредитные организации ввели практику «прощения долгов» предыдущим собственникам, чтобы избавиться от лишних активов».

Среди зарубежных инвесторов наибольшую активность проявили британцы, немцы и французы. Представителей Латинской Америки интересуют в основном высококлассные объекты Барселоны и Мадрида, а американцы сосредоточились на жилой недвижимости.

По итогам 2013 г. в лидеры выбились институционные фонды, доля которых в общем объеме вложений достиг 47%. По мнению экспертов в текущем году фонды проявят еще большую активность. Ожидается оживление и среди пенсионных фондов и страховщиков. Ситуация с частными инвестициями противоположная: в прошедшем году их объем уменьшился до 20%.

Если рассматривать рынок с точки зрения назначения и видов объектов, то несомненными лидерами на данном этапе являются торговые центры. За ними следует жилая недвижимость, в которую в прошлом году иностранцы инвестировали €800 млн. Объем вложений в мадридские и барселонские офисы премиум-класса достиг показателя в €667 млн. Иностранный интерес к последним объектам обусловил и повышение уровня их рентабельности.

В 2014 г. испанский рынок ожидает увеличение размера иностранных инвестиций, что вероятно при сохранении некоторых микроэкономических параметров. Помимо этого возможно и увеличение стоимости долгосрочных активов.

В целом специалисты BNP Paribas отмечают тенденцию восстановления испанской экономики. Это подтверждает создание ряда рабочих мест, рост вложений в основной капитал, увеличение к концу года потребительского спроса.

«Изменения очень заметны. Еще 1,5 года процесс продажи объекта мог длиться 12 месяцев, сейчас для этого понадобится меньше года. Хотя нельзя не отметить, что реальное предложение на рынке испанской недвижимости пока не уравновешено со спросом зарубежных инвесторов», - подвел итоги Франсиско Мачон.