Испания вошла в тройку наиболее привлекательных для инвестиций стран
В рейтинге европейских стран-лидеров по привлекательности инвестиций в рынок недвижимости Испании досталось призовое третье место. Обогнать страну фламенко удалось лишь Германии и Великобритании. По данным консалтинговой компании CBRE, эксперты которой подготовили аналитический доклад, 19% инвесторов с европейского континента заинтересованы в приобретении испанской недвижимости. В 2013 г. этот показатель не достигал даже 5%.
В разрезе привлекательных для зарубежных инвесторов городов на первой позиции находится Лондон, но испанская столица Мадрид заняла почетное второе место. Изменения коснулись и первой десятки. Так, из этого списка были исключены Варшава и Париж, зато в нем появилась Барселона.
В целом Европе понемногу удается вернуть симпатии инвесторов, которые в основном обращены к западной части континента. Помимо этого, после опроса 400 потенциальных инвесторов 67% из них подтвердили свою готовность увеличивать в 2014 г. объем вложений. Снизились и опасения инвесторов в отношении рисков. В прошедшем 2013 г. только 58% бизнесменов считали активы, удаленные от престижных районов привлекательными и были готовы вкладывать в них деньги. В этом году их число выросло до 65%. Противоположная ситуация наблюдается в сегменте «премиум недвижимости», число инвесторов желающих вкладывать средства в такие объекты с 42% уменьшилось до 35%.
39% участников опроса считают самыми рентабельными и потому привлекательными объектами недвижимости офисы. В прошедшем году предпочтение им отдавали лишь 29%. Второе место у сектора логистики. Резко возросла популярность таких альтернативных активов как студенческие общежития и отпускная недвижимость – 51% опрошенных уже приобрели такие объекты в собственность. Торговые центры и ритейл в сравнении с предыдущим годом напротив немного сдали свои позиции.
По мнению инвесторов, основными сдерживающими факторами в приобретении недвижимости являются цены, недостаточное число доступных объектов, конкуренция между инвесторами, а главной причиной, угрожающей европейскому сектору 32% опрошенных считают завышенную стоимость недвижимости. Цену финансирования в качестве препятствия определили только 7% респондентов.
Адольфо Рамирес-Эскудеро, президент отделения CBRE в Испании отметил, что: «Изменение в тенденциях стали заметны еще в прошлом году. Это подтвердил размер иностранных вложений в сектор испанской недвижимости, который составил больше €4 млрд. Эти цифры практически соответствуют данным 2004-2005 годов. Мы ожидаем, что в текущем году положительная динамика сохранится и рынок недвижимости в Испании станет интересен не только для европейских инвесторов, но и представителей азиатских и латиноамериканских стран».
