RU

Цена    

В Каталонии вводят новую жилищную модель

В Каталонии все чаще применяется модель жилья, включающая элементы собственности и аренды.

На территории региона ее внедрение осуществляют Цессионные кооперативы, которые в 2014 г. планируют ввести в эксплуатацию два новых здания, построенных на муниципальной земле. Одно из них, расположенное по улице Принсеса, включает всего 6 апартаментов небольшой площади, второе более просторное и рассчитано на 30 квартир разной площади. Построен дом на незанятом земельном участке в районе Ла Бордетта, где ранее размещались заводские мощности.

Новая жилищная модель заимствована у датчан, которые с успехом применяют ее уже несколько десятилетий. Суть заключается в двойной передаче прав в отношении использования квартиры и прилегающего земельного участка. Собственник жилья или земли передает их по договору, который заключается на срок 75-99 лет. Прежде такие здания строились на государственной земле, но сейчас все чаще их возводят на участках, находящихся в частной собственности в обмен на определенную сумму компенсации. Расходы по реконструкции существующего или строительства нового здания принимают на себя участники кооператива, которые вносят первичный взнос, а затем выплачивают кредит ежемесячными небольшими платежами.

Договор об аренде апартаментов или квартиры заключается с одним лицом, которое вправе использовать помещение и включить в «семейную ячейку» своих близких или других людей. Арендатор может передать право пользования жильем по наследству какому-либо члену «семейной ячейки» при условии, что последний также проживал в помещении. А вот право продажи договор не предусматривает. Кроме того, не проживание в квартире приравнивается к утере прав на ее использование и в этом случае арендатору возвращается первичный взнос. Для нового съемщика действуют такие же условия, в том числе в отношении размера выплат.

Сейчас на территории Каталонии есть 10 таких проектов. Первый открылся еще в 2008 г. в небольшом городке Санта-Мария-де-Оло, а в районе Сариа-Сан-Жервази год назад был восстановлен заброшенный жилой дом площадью 500 м.кв., принадлежавший ранее частному лицу. Сейчас в нем проживает 12 семей.

Альтернативная модель жилья пока не получила широкого распространения в Испании, но ее инициаторы отмечают, что и граждане, и власти проявляют к ней все больший интерес.

Муниципальные власти положительно оценивают реализацию обоих новых проектов: «Если со временем обнаружится, что идея получит сторонников, в том числе и инвесторов, а ее авторы выполнят поставленные перед ними требования, мы готовы пойти на встречу и рассмотреть вопрос о передаче участка. Эта модель соответствует требованиям современности и поэтому весьма интересна».

Популярные материалы

5 сезонов в Испании
В Испании нет понятия «туристический сезон», а есть «туризм по интересам» - а это круглый год развлечений и путешествий: пляжный туризм,…
5 сезонов в Испании Далее...
Недвижимость Коста-дель-Соль
Как часто вы задумываетесь над тем, что вам наскучили серые, однообразные зимние и осенние российские пейзажи? Каждый из нас, пожалуй,…
Недвижимость Коста-дель-Соль Далее...
Запреты для туристов
Перед поездкой за границу не лишним будет ознакомиться с запретами, действующими в том или ином регионе. В статье приведен список…
Запреты для туристов Далее...
Дом в Испании
С мечтой о собственном доме живут многие из нас. Но что если представить не скучный коттедж в городской черте, а вполне презентабельную…
Дом в Испании Далее...

Лучшие предложения