Эксперты Fitch уверены, что стоимость испанской недвижимости переоценена

Специалисты из агентства Fitch заявили, что стоимость жилой недвижимости в Испании по сей день остается завышенной на 10%, если соотносить этот показатель со средним доходом испанцев.

По мнению аналитиков: «При рассмотрении уровня доступности жилья на основании соотношения стоимости недвижимости и доходов испанской семьи можно рассчитывать, что в ближайшее время произойдут положительные изменения, хотя они и будут незначительными. Наиболее вероятная причина такого развития событий - уменьшение ставок для договоров ипотеки». Восстановление данного сектора рынка и медленное, но систематическое увеличение количества оформляемых в текущем году ипотечных займов благоприятно отразится на стабилизации стоимости жилья.

Говоря о положительной динамике на ипотечном рынке, эксперты все же напоминают и о том, что европейская межбанковская ставка предложения понизилась, а это в свою очередь повлечет уменьшение доходов финансовых учреждений. В итоге последние могут исключить практику снижения ставок при выдаче новых займов.

В отношении новых кредитов специалисты рейтингового агентства прогнозируют возможное сокращение их объема в будущем, несмотря на показатели роста в испанском экономическом секторе. Таким образом, не стоит ожидать, что кредитные инвестиции прибавят в этом году больше 15%. «Потенциальные заемщики станут очень осмотрительными при решении вопроса оформления ипотечного займа, основываясь на негативном прошлом опыте», - утверждают в Fitch.

В своем докладе специалисты уделили много внимания анализу тех жилых объектов недвижимости, которые появились в активах банков из-за невозможности клиентов выплачивать ипотеку, и в дальнейшем были проданы. В исследовании организации за сентябрь прошедшего 2014 года говорилось, что цены на указанные объекты упали на 70% в сравнении с показателями периода расцвета, а в данный момент снижение в этой категории жилья продолжается. Эксперты уверены, что смены тенденций в ближайшее время не предвидится, а существующая ситуация обусловлена ожиданиями клиентов в отношении роста стоимости жилья или хотя бы стабилизации сектора.

Подводя итоги аналитики Fitch отметили, что завершение процесса снижения цен не вызовет их глобального роста и основными препятствиями для скорого восстановления испанского недвижимого рынка назвали большое число безработных, слишком малый объем предоставляемых ипотечных кредитов и переизбыток предложения.