Недвижимость Коста-дель-Соль пока доступна только для иностранцев

Эксперты компании Aguirre Newman подготовили доклад «Про рынок жилой недвижимости на побережье Коста-дель-Соль в 2014 году», где отметили, что стоимость объектов продолжит свое падение на протяжении текущего и следующего годов в связи с низким спросом и переизбытком предложения. При этом специалисты уверены, что улучшения в ипотечном секторе и общее восстановление испанской экономики положительно отразится на числе проведенных операций по купле-продаже жилья. Тем более что многие зарубежные инвесторы все чаще интересуются рынком Коста-дель-Соль и при заключении сделки в 90% случаев не используют механизм дополнительного финансирования.

Анализируя национальный спрос, авторы доклада говорят о его упадке, связанном с безработицей, недоступностью и недостатком заемных средств и общей макроэкономической ситуацией в стране. Одновременно иностранцы видят в недвижимости Коста-дель-Соль множество возможностей для выгодных вложений. По словам экспертов, данная категория покупателей практически никогда не обращается за банковскими кредитами, в то время как испанцы обойтись без них не могут. В частности, при приобретении односемейного жилья 75% граждан Испании вынуждены использовать дополнительное финансирование, а если речь идет о многосемейном жилье, то есть квартирах, то кредиты оформляют 85% испанских клиентов.

Свои выводы аналитики Aguirre Newman основывают на детальном изучении более 260 жилых комплексов, в которых располагается как односемейное жилье, так и квартиры. В результате специалисты выяснили, что больше всего подешевели объекты в удаленных от центра городов районах и недвижимость в зонах невыгодных для сдачи в аренду туристам. При этом в закрытых урбанизациях и престижных районах падение цен на недвижимость малозаметно. В целом снижение стоимости жилья на Коста-дель-Соль поможет сохранить заинтересованность в нем иностранных покупателей, которые проявляют все больше активности на указанном рынке.

По мнению экспертов компании «плохой» банк и различные финансовые организации сохранят свое ведущее положение на рынке испанской недвижимости в двух направлениях: покупки у инвесторов масштабных портфелей и продажи объектов частным лицам.

Сектор новостроек останется почти без изменений и будет узконаправленным, а вот сегмент аренды продолжит свое развитие. Авторы доклада отмечают, что последнюю тенденцию сформирует молодежь уже достигшая возраста, когда можно отселяться от родителей, но не имеющая возможности приобрести собственное жилье.