Цены на недвижимость в Испании начнут активно расти в 2015 году
Изменение цен на рынке испанской жилой недвижимости позволяет предположить, что близок период стабилизации, уверены специалисты аналитического отдела в банке La Caixa. Они согласны с экспертами Goldman Sachs в том, что рынок Испании ждет тот же путь развития, что уже прошел рынок американской недвижимости. Если подобные предположения подтвердятся, падение цен в ближайшее время замедлится, а в 2015 году стоимость жилья начнет повышаться.
Цены в сегменте жилой недвижимости Америки прошли четыре этапа: рост, торможение, спад и стабилизация. Все эти фазы заняли практически семь лет (2005-2012 гг.), после чего цены вновь достигли стадии роста. Если применить эту схему в отношении Испании, то этап спада, начавшийся в 2008 году, продолжался четыре года, а сейчас начинается период стабилизации рынка.
Аналитики La Caixa в своих прогнозах опираются не только на американский сценарий развития, но и на последние данные с рынка испанской недвижимости. Прежде всего, это сведения о количестве сделок по купле-продаже жилья, заключенных в Испании в последнее время, число которых свидетельствует о росте спроса. Тем более, что второй квартал этого года характеризовался стабильностью. В ближайшие кварталы специалисты прогнозируют увеличение существующих показателей.
Другой стороной сложившейся ситуации является, по мнению экспертов, дисбаланс цен на европейскую недвижимость, позволяющий говорить о скором восстановлении испанского рынка. Согласно данным, обнародованным Организацией экономического сотрудничества и развития, в 2012 году цены на недвижимость в Испании превышали ее реальную стоимость лишь на 11,5%. По сравнению с высокоразвитыми Великобританией, Бельгией и Францией это довольно низкий показатель.
