Недвижимость Барселоны в 2014 году глазами экспертов

Нестабильность мировой экономики, до сих пор переживающей последствия кризиса, зеркально отражается и на рынке испанской недвижимости. Барселона в этом плане не является исключением. Но в сложившейся ситуации есть и обратная сторона, весьма выгодная с точки зрения инвесторов.

Можно сказать, что сейчас самое подходящее время для покупки жилья в столице Каталонии, обусловленное тремя весомыми факторами: сниженные цены, возможность торговаться и скидки.

Самым приятным конечно является стоимость недвижимости, прежде всего в курортных зонах. Сделки по продаже объектов иностранцам отличаются еще и более лояльными условиями в сравнении с теми же операциями, стороной в которых становятся испанцы. Льготные условия заключаются в невысокой стоимости банковской недвижимости, возможностях оформления выгодного кредита или ипотечного договора.

Активность зарубежных покупателей во многом изменила соотношение цен в различных регионах и городах страны. В некоторых из них недвижимость даже подорожала, что вызвано повышенным спросом иностранцев. Например, печатное издание Барселоны «La Vanguardia» сообщало о возросшей популярности ряда городских районов, а конкретно пляжного района Барселонета. Бизнесмены стараются купить тут жилье для последующей сдачи его в краткосрочную аренду в отпускной период. Такое вложение быстро окупается за счет высоких арендных цен, действующих в высокий сезон. Сейчас ориентировочная стоимость метра квадратного жилья в Барселонете составляет около €3 400, в то время как средняя цена метра квадратного по городу в целом €3 180.

Эти цифры говорят сами за себя и можно смело утверждать, что приобретение недвижимости в Испании в каталонской столице даже выгоднее, чем вложение средств в инвестиционные фонды.

Специалисты говорят и о тенденции снижения стоимости залоговой недвижимости на 40-50%, возникшей с момента возникновения финансового мирового кризиса. Особенно резко она обозначилась в рабочих районах и на окраинах города. При этом цены на объекты расположенные в центре наоборот повысились.

Одновременно эксперты акцентируют внимание и на некоторых нюансах, на основе которых в дальнейшем можно прогнозировать положительные сдвиги в существующем положении. Тут речь идет о принятии закона, предусматривающего ограничение территорий земельных участков, где возможно строительство жилых домов. То есть в ближайшее время ситуация сложится так, что возводить жилье будет негде. Спрос останется, а предложение будет ограниченным. Вот тут цены и начнут свой рост. А с окончанием кризиса иностранные граждане опять начнут интересоваться недвижимостью, включая и эксклюзивные новые виллы, которых пока достаточно, но все указывает на то, что очень скоро рынок недвижимости не сможет удовлетворить спрос.