Покупка недвижимости в Испании

Инвестиции в сферу недвижимости в Испании высокорентабельны, этим и объясняется постоянно высокий спрос на виллы и апартаменты Испании. После покупки недвижимости в Испании возможно оформить временный или постоянный вид на жительство, либо шенгенскую испанскую визу: документы позволяют находиться на территории Испании 6 месяцев в году. Иностранец может приобрести любую испанскую недвижимость, выставляемую на продажу, кроме тех объектов, покупку которых субсидирует государство. Оно предназначается для малоимущих слоёв населения. 

Как оформить покупку?

Сделки оформляются через агентства по продаже недвижимости. Специалисты из агентства предоставляют услуги переводчика, юриста, дают общую информацию об объекте недвижимости, выезжают вместе с покупателем для осмотра дома, квартиры, виллы. Агентства курируют покупателя на всех этапах сделки.

1. Необходимо открыть расчётный счёт в любом испанском банке, и получить индивидуальный номер для оплаты налогов, всех коммунальных платежей.

2. Зарегистрироваться в полиции, и получить индивидуальный номер иностранного гражданина.

3. Зарегистрироваться в налоговой инспекции( по желанию), где покупателя проинформируют обо всех ежемесячных и ежегодных платежах.

4. После осмотра и выбора объекта недвижимости покупатель заключает договор с агентством и оплачивает вознаграждение: многие агентства не берут комиссионные; сделка происходит за счёт продавца.

5. Заключается договор «о намерении» приобрести недвижимость. На этом этапе сделки покупатель перечисляет 10% стоимости на депозит продавца.

6. Предварительный договор: оформляется у нотариуса. Нотариус проверяет объект продажи: нахождение имущества в залоге, под арестом, принадлежность права собственности. Покупатель оплачивает вознаграждение нотариусу и 30% предоплаты за недвижимость.

7. Составление окончательного договора: его подписывают обе стороны сделки и нотариус. Перед составлением договора покупатель оплачивает все налоги, и вносит оставшуюся сумму за недвижимость на счёт продавца.

8. После оформления договора, дом, квартира, вилла регистрируется в госреестре недвижимости. Покупатель получает купчую, в которую вписано имя собственника.

Налоги и другие платежи

• Услуги нотариуса – от 1 тыс. евро.
• Регистрация в госреестре – от 400 евро.
• Оформление всех видов договоров – от 7,5% от стоимости недвижимости.
• НДС первичного жилья – 7%
• Передача жилья в собственность – от 7% от стоимости жилья.
• НДФЛ – 3% от суммы, которая фиксируется по договору.
• Налог на недвижимость – в зависимости от региона – до 2%.

Покупатель должен заключить договора с жилищным управлением: вывоз мусора, электроэнергия, чистка бассейна. Обслуживание жилья 100 м2 – может быть от 30 евро ежемесячно, но все зависит от комплекса, его местоположения, наличия сада, бассейна и многих других составляющих.