Почему сейчас выгодно покупать испанскую недвижимость?

Несмотря на более чем привлекательные цены на испанскую недвижимость многие инвесторы все же испытывают некоторые колебания из-за нестабильности экономического положения страны. Печатное издание El Mundo решило выяснить у экспертов в сфере недвижимости самые весомые аргументы в пользу покупки жилья в стране фламенко. Выгодно ли покупать недвижимость в Испании сейчас?

1. Доступная стоимость

Основная причина для покупки недвижимости в Испании именно сейчас – это снижение ее стоимости минимум на 30%. В ряде регионов падение цен достигло 60%. По словам директора компании Horizone Consulting Inmobiliario Хулио Хиля: «Сейчас очень много качественного жилья предлагается по цене гораздо ниже среднерыночной». А Хосе Гарсия-Монтальво, преподающий экономические дисциплины в университете Помпеу-Фабра уверен, что большое падение стоимости объектов значительно уменьшило инвестиционные риски. По его мнению, покупатели, думающие о покупке испанской недвижимости, должны решатся как можно скорее, пока цены еще остаются привлекательными.

2. Возможность торга

При заключении сделки покупатели имеют возможность выторговать довольно ощутимые скидки. Хотя многие эксперты полагают, что эта тенденция вскоре перестанет существовать, так как цены на жилье достигли критически минимального уровня и пользоваться моментом нужно незамедлительно. «Восстановление сектора кредитования увеличит число покупателей, и продавцы не преминут воспользоваться возможностью восстановить свое ведущее положение в ходе переговоров о продаже», - отмечает консультант по недвижимости Луис Хосе Руис Бартоломе.

3. Широкий выбор объектов

«Сейчас можно легко найти недвижимость любой категории и по подходящей цене, которая удовлетворит требования клиента», - рассказывает Гарсия-Монтальво. С ним согласен и Хулио Хиль: «Покупатель свободен в своем выборе и может выбрать максимально соответствующее его запросам жилье. Предложение очень разнообразно и это касается все характеристик недвижимости: ее типа, стоимости и места расположения».

4. Увеличение числа доступных кредитов

Банки понемногу восстанавливают процесс финансирования и это подтверждают многочисленные рекламные компании. «В последние несколько месяцев заметны серьезные изменения в сегменте ипотечного кредитования. И они имеют положительную динамику, то есть сейчас получить кредит намного проще и упускать такой шанс неразумно», - заявляет Гарсия-Монтальво. У Мигеля Кордовы, преподающего финансовую экономику в университете CEU-San Pablo такое же мнение: «Банковские структуры уже не рассматривают государственные облигации как выгодное вложение денежных средств, поэтому у них появилась необходимость возобновить ипотечное и другие виды кредитования». Гарсия-Монтальво также отмечает, что ставки ипотечных договоров в ряде банков уже вполне разумны – меньше 2%. А Гонсало Бернардос, возглавляющий магистерскую программу в области недвижимости в Университете Барселоны говорит, что: «Возврат к невысоким ставкам, которые мы наблюдали ранее, очень сложен. Банки вряд ли станут вновь совершать такие шаги».

5. Выгодные предложения от банков

Сегодня наиболее привлекательными зачастую становятся банковские предложения недвижимости с очень большими скидками – иногда до 70%. Но такие условия будут существовать не всегда. «У агрессивных скидок есть свой срок годности», - замечает Гарсия-Монтальво. По мнению Кордовы предложения банков стоят того, чтобы их тщательно изучать: «И «плохой» банк, и иные финансовые учреждения имеют в своих активах значительное число интересных объектов требующих продажи».

6. Изменение экономического цикла

Многие аналитики, в том числе и Мигель Кордова уверены, что столь ожидаемая смена тенденций в области экономики повысит уровень доверия к рынку недвижимости, что в свою очередь приведет к увеличению количества сделок с испанской недвижимостью. «Благодаря смене цикла появилась возможность купить жилье по самым низким за все время кризиса ценам», - отмечает Хосе Бартоломе.

7. Прибыльность аренды

Последнее время зарубежные инвесторы интересуются испанской недвижимостью из-за выгод, которые приносит ее последующая сдача в аренду. Представители Банка Испании сообщают, что размер чистой прибыли в таком виде бизнеса составляет 4,7% и это не предел роста показателя. Хулио Хиль говорит: «Сдача квартир арендаторам порой выгоднее, чем некоторые виды финансовых активов».

8. Покупка дешевле аренды

Гонсало Бернардос выражает уверенность, что: «Покупка квартиры в итоге потребует меньше денег, чем ее длительная аренда». По его словам, размер выплачиваемых по ипотечному договору процентов меньше чем размер средней арендной платы за жилье. Преподаватель отмечает, что сейчас эта сумма колеблется в пределах €250, а арендный платеж в любом случае намного выше.

9. Безопасность собственности

По мнению Бернардоса высокий уровень безопасности собственности в Испании связан с национальной культурой и менталитетом испанцев, уважающих чужое имущество. И это, несомненно, является дополнительным преимуществом в процессе принятия решения о покупке испанской недвижимости. «Свое жилье дает каждой семье уверенность в ее безопасности и для таких покупателей приобретение личной недвижимости просто жизненная необходимость», - подчеркивает эксперт.

10. Появление инвестиционных фондов

Летом прошедшего 2013 года в испанский рынок недвижимости стали активно вкладывать средства институциональные и другие виды фондов. В результате был заключен ряд крупных сделок. Многие потенциальные покупатели, анализирующие ситуацию, восприняли это как своего рода сигнал об удачности момента для покупки недвижимости в Испании.