RU

Цена    

Позитивные и негативные тенденции испанского рынка недвижимости

Мнения экспертов в сфере недвижимости в отношении того будет ли продолжаться снижение цен на испанские объекты или все же стоит ожидать повышения разнятся. Солидарны они только в том, что стоимость жилья или коммерческих помещений в Испании зависит от экономических показателей, а также того в каком районе они находятся, включая и близость к морю. И все же аналитики оценивают положение рынка в текущем 2014 году гораздо оптимистичнее, чем в прошедшем 2013 году, но это вовсе не означает только радужные перспективы для испанской недвижимости. Итак, рассмотрим положительные и отрицательные события, которые прогнозируют специалисты по недвижимости.

Негативные тенденции

  1. Снижение стоимости объектов недвижимости. По мнению экспертов из рейтингового агентства Standard Poors падение цен будет продолжаться на протяжении всего 2014 года. Особенно это коснется районов компактного проживания коренного населения Испании. Ориентировочный показатель снижения достигнет 5%, а в следующем 2015 году уменьшится до 1%. В качестве причин своих прогнозов специалисты называют переизбыток предложения, которое значительно превышает спрос, что несет несомненные выгоды для покупателей, но не для продавцов недвижимости. Говоря о стоимости аренды, аналитики ожидают примерно такой же динамики.
  2. Большое число просроченных ипотечных договоров. Статистические данные испанского Центрального банка свидетельствуют о том, что к началу текущего 2014 года количество просроченных ипотек достигало показателя 5,4% и до конца года оно увеличится до 6%, а может и больше. Испанские семьи все еще ощущают недостаток финансовых средств и не всегда имеют возможность выплачивать кредиты. В частности, по статистике по этой причине с момента начала кризиса 150 000 человек не смогли выполнять свои обязательства по ипотечному договору, а для 65% из них это связано с утратой работы. К началу следующего 2015 года специалисты ожидают, что число таких семей достигнет 500 000.

Позитивные тенденции

  1. Оживление рынка ипотечного кредитования. По словам руководителя Центрального испанского банка в самое ближайшее время ипотечное кредитование начнет восстанавливаться. Эту позицию подтверждает тот факт, что ряд крупных банков планирует представить в текущем 2014 году ряд новых ипотечных продуктов и увеличить число выданных кредитов. Таким образом, можно говорить о медленном, но уверенном восстановлении ипотечного сектора.
  2. Снижение ставок по договорам ипотечного кредитования. Эксперты утверждают, что базовые ставки ипотечных программ продолжат снижаться. На сегодня в странах Еврозоны они находятся на минимальной отметке – примерно 0,25%. При этом ожидается их дальнейшее падение. В прошедшем 2013 году размер EURIBOR составил 0,543%, а в текущем 2014 году прогнозируется 0,25-0,30%.
  3. Увеличение количества операций купли-продажи недвижимых объектов. В этом году аналитики прогнозируют рост покупательской активности. По мнению эксперта в области недвижимости Гарсиа Хосе Сонтальво, число продаж значительно вырастет, но коснется эта тенденция, прежде всего, прибрежных регионов, так как именно они интересуют зарубежных инвесторов. Изменений в сегменте национальных продаж не предвидится. На основе вышеизложенных прогнозов экспертов следует вывод, что сейчас один из самых благоприятных моментов для покупки недвижимости в Испании.

Популярные материалы

Бизнес в Испании
Эта процедура, которая окутана множеством мифов, а потому представляется нашим соотечественникам достаточно сложной. На самом же деле…
Бизнес в Испании Далее...
Курорт Коста-дель-Соль в Испании
Коста-дель-Соль один из самых посещаемых курортов Испании туристами со всего мира, в том числе и из России, что обусловлено множеством…
Курорт Коста-дель-Соль в Испании Далее...
Квартира в Марбелье
Любите солнце, море, качественное обслуживание и все самое лучшее? Курорты Коста-дель-Соль ждут вас. А чтобы не зависеть от туроператоров,…
Квартира в Марбелье Далее...
Виллы Коста-дель-Соль
Самый южный испанский регион под названием Коста-дель-Соль предлагает роскошные варианты недвижимости: виллы, дома, особняки по вполне…
Виллы Коста-дель-Соль Далее...