Тенденции сегмента офисной недвижимости: Барселона и Мадрид

По словам авторов исследования, средний размер арендной платы за метр квадратный элитной недвижимости в Мадриде - €24,25 в месяц. Съемное жилье в Барселоне дешевле - €17,5 за метр квадратный. В остальных регионах аренда также стремится к этому уровню.

Множество освободившихся площадей в Мадриде

Сложившееся на рынке Мадрида в течение первого квартала положение связано с тем фактом, что Испанский институт внешней торговли принял решение сменить место расположения своей штаб-квартиры. Кроме того, в прошлом году переездом занимались и такие крупные компании как Cepsa и Vodafone. Подобное стечение обстоятельств обусловило появление в 2014 г. большого числа доступных офисных помещений. В частности, Vodafone разместилась в новом здании, расположенном на Авенида де Америка, а занимаемые ранее компанией помещения в районах Ла-Моралеха и Фуэнкарраль оказались свободными. В результате свободная офисная площадь в городе за три месяца увеличилась до 15,49%. На начало года этот показатель равнялся 14,17%. Аналогичные последствия имеет и переезд Cepsa, которая сменила район Кампо-де-лас-Насьонес на элитный небоскреб Bankia в центре. На ближайшее время запланирован и переезд центрального офиса ICEX, что также увеличит число доступных помещений.

Непростая ситуация в иных местах

Каталонская столица, напротив, демонстрирует снижение числа свободных офисов. В начале года это была цифра 14,58%, сейчас уже 14,19%. Специалисты уверены, что тенденция до 2015 г. не изменится.

В 1-ом квартале в столице Испании построено только одно сравнительно небольшое здание, увеличившее размер доступных площадей на 2 000 м2. Эксперты отмечают, что такие темпы сохранятся до начала 2016 г., в котором по плану должен быть сдан средний по размеру проект. В Барселоне новые офисы не возводятся, поэтому нехватка площадей тут появится намного раньше – уже к средине этого года.

Города также демонстрируют значительный разрыв в площади помещений занятых арендаторами. В Мадриде за три месяца сдано в аренду порядка 100 000 м.кв., а в Барселоне – 61 000 м.кв., что соответствует 30% площадей арендованных за аналогичный период прошедшего 2013 г.

Специалисты JLL в докладе отмечают рост спроса на приобретение офисных помещений в Мадриде со стороны иностранных клиентов, особенно американцев и британцев. Такие ведущие фонды как Apollo, Cerberus, Blackstone активно изучают возможности для прямых инвестиций. Офисная недвижимость каталонской столицы не отстает.  Хотя у Барселоны есть один недостаток – найти в центре качественный объект очень непросто.