Сколько стоит содержание испанской недвижимости?

Сейчас интересы многих инвесторов, в том числе российских, сосредоточены на испанской недвижимости. И это логично. Побережье Испании представляет собой один сплошной курорт, объекты сейчас предлагаются по невысоким ценам, но аналитики утверждают, что существенное подорожание не за горами, а значит и колоссальные прибыли в не такой уж долгосрочной перспективе.

По этому вопросу содержания испанской недвижимости можно не переживать, внушительных расходов не предвидится. К примеру, годовые расходы на содержание современных апартаментов площадью около 100 метров квадратных составит порядка €600-800.

В настоящее время затраты на содержание испанской недвижимости можно разделить на две группы:

• общественные сборы:
• коммунальные услуги.

1. Общественные сборы, именуемые «сomunidad», взимаются со всех владельцев жилья в многоквартирных домах или закрытых ЖК. Фиксированная сумма устанавливается на общем собрании собственников и уплачивается раз в квартал. Ее размер зависит от того, нуждается ли дом в проведении ремонта, есть ли в нем гаражи, лифт, бассейн, центральное отопление, а также от площади собственности, находящейся в общем пользовании. Кроме того, на размер «сomunidad» влияет фактор того в каком муниципалитете и городе расположена недвижимость, хотя бывает что в одном доме он равняется €20, а в соседнем - €200 в квартал. Эти расходы относятся к числу обязательных и за их неуплату правление дома может подать в суд на должника. Владельцы отдельно стоящих домов и бунгало «сomunidad» не оплачивают в связи с отсутствием общей собственности.
2. Коммунальные расходы – одна из значительных расходных статей. За газ, свет, воду и телефон придется платить независимо от того, постоянно ли владелец проживает в квартире. Если вы не планируете использовать свое жилье по назначению длительный срок, то просто не заключайте договора на электроэнергию, газ, воду, так как минимальный платеж вносится в любом случае даже без расхода ресурсов. Собственникам, которые не живут в квартире постоянно, но регулярно в нее приезжают хотя бы ненадолго, такой вариант не подойдет: заключение договоров и подключение всех необходимых коммуникаций в Испании занимает очень много времени.

Затраты на электроэнергию

Стоимость электроэнергии в разных регионах различна, но расчеты осуществляются по единому принципу: чем больше потребление – тем выше цена. Его объемы фиксируются счетчиками учета. Если электроэнергия вообще не используется, минимальный взнос оплачивается 1 раз в 2 месяца и зависит от предельно допустимой мощности потребления, но обычно не превышает €15. В обоих случаях услуга оплачивается с банковского счета.

Вода и водоотведение

Тарифы на воду как и тарифы на свет различаются по регионам, но разрыв между гораздо больше. При расчетах применяется аналогичный принцип прогрессивной шкалы: больше потребление – больше стоимость. Вода различается по качеству на питьевую и техническую, которая используется при поливе. Минимальные квоты, действующие даже без потребления – порядка €10 в месяц.

В летний период вода дорожает по двум причинам. Первая - из-за отсутствия осадков воздух становится суше и водные резервы страны расходуются быстрее. Вторая – увеличиваются затраты воды, так как возникает необходимость полива садов и обслуживания бассейнов.

Стоимость одного кубометра воды:

• €1 на материковой Испании;
• €1,5-3 на Канарах и Балеарах.

Затраты на водоотведение незначительны и составляют примерно €20-40 в год.

Во что станет канализация

Треть испанцев живет в домах, не подключенных к канализационной системе. В этом случае воды сбрасываются в море, реки или уходят в землю. В ряде районов отсутствуют централизованные очистные сооружения, вместо них используются септики и выгребные ямы, которые регулярно очищаются специальными автоцистернами. В связи с этим в некоторых испанских регионах взимается обязательный налоговый платеж для установления очистительных систем.

Затраты на отопление

В Испании дома отапливаются с помощью природного газа. Квот нигде нет, оплата производится строго по счетчику. Газопроводы проведены лишь в крупных городах, и для подключения необходимо заключить договор с компанией, обеспечивающей поставку газа. Газовые счета, как и счета за воду оплачиваются 1 раз в 2 месяца с банковского счета.

Вывоз мусора для собственников жилья

В большинстве случаев расходы на вывоз мусора включаются в обязательный платеж, уплачиваемый собственниками жилья в многоквартирных домах или урбанизациях. Стоимость услуги распределяется между всеми жильцами в равных долях. Владельцам отдельно стоящей недвижимости вывоз мусора обойдется в €30-50 в год.

Конечно, точную сумму коммунальных расходов по недвижимости в Испании подсчитать сложно: она зависит от длительности и сезона проживания (зимой увеличиваются расходы на отопление), индивидуальных предпочтений в потреблении воды, света и тепла, а у собственников отдельных домов и вилл появляются дополнительные затраты на садовника и специалистов обслуживающих бассейн.