Тенденции развития испанской коммерческой недвижимости
Крупные инвесторы и международные компании изучают самые выгодные предложения коммерческой недвижимости Испании, количество которых постоянно уменьшается, особенно если речь идет о престижных районах.
Ситуация в сегменте коммерческой недвижимости
В стране фламенко наибольший спрос отмечен на офисные помещения расположенные в Мадриде и столице Каталонии. Средняя арендная плата за метр квадратный в испанской столице составляет примерно €24,30. В Барселоне цена немного ниже - €17,5. Сейчас наблюдается тенденция роста цен в остальных регионах страны. Стандарты двух крупных городов постепенно распространяются и на другие деловые центры. Покупка недвижимости в обоих городах обойдется приблизительно в равную сумму.
Особенности развития сегмента коммерческой недвижимости
Первый квартал ознаменовался для Мадрида значительным событием в недвижимом секторе – сменой здания Испанским институтом внешней торговли. После переезда крупной организации на проспект Авенида де Америка в районах Ла-Моралеха и Фуэнкарраль освободились просторные помещения, то есть число доступных для покупки объектов возросло. До этого момента доля предложения коммерческой недвижимости в Мадриде составляла 14,75%, сейчас она увеличилась до 15,50%.
В течение всего 1-ого квартала текущего 2014 года количество доступных коммерческих объектов в Барселоне стабильно уменьшалось. В начале года доля данного сегмента равнялась 14,58%. В настоящее время она уменьшилась до 14,18%. Эксперты утверждают, что эта тенденция сохранится вплоть до следующего 2015 года. В результате ожидается изменение стоимости продажи и аренды коммерческих площадей в каталонской столице. Опираясь на такие прогнозы, аналитики ожидают постепенного роста цен, даже в том случае если спрос останется на нынешнем уровне. Если же он возрастет, то это естественно приведет к увеличению стоимости метра квадратного офисной недвижимости, которая начнет приближаться к столичным показателям.БрцОсобенности формирования сегмента коммерческой недвижимости
Положение на недвижимом рынке всегда определяют два важных критерия: предложение и спрос. В первом квартале текущего 2014 года в столице страны в эксплуатацию было введено всего одно офисное помещение, благодаря чему предложение в Мадриде увеличилось на две тысячи метров квадратных. По мнению специалистов в области недвижимости аналогичная динамика сохранится и в 2015 году, так как строительство новых объектов пока не ведется. Новые помещения будут появляться за счет введения в эксплуатацию зданий, возведение которых началось ранее.
В отношении рынка Барселоны эксперты отмечают, что к началу следующего 2015 года здесь начнет ощущаться недостаток офисных площадей, а новые сдадут в эксплуатацию не раньше 2016 года.
В Мадриде с января этого года под офисы арендовано более 100 000 метров квадратных. В столице Каталонии этот показатель меньше – 61 000 метров квадратных. Указанные цифры составляют всего лишь 30% в сравнении с данными 2013 года.
Однако в текущем 2014 году возникла новая тенденция – рост интереса к коммерческой недвижимости со стороны иностранных бизнесменов, в частности граждан США, России, Великобритании и ряда других государств.
