Сложности трактовки закона о получении ВНЖ в Испании

Существуют с ложности в  трактовке закона о получении ВНЖ и об этом заявил Мао Фенг, возглавляющий Ассоциацию граждан Китая, которые проживают в Испании или временно пребывают на ее территории.

По словам Мао Фенга информация довольно противоречива и это зачастую вызывает дополнительные сомнения у его соотечественников, рассматривающих возможность приобретения невидимости в стране фламенко. Иногда это приводит к тому, что китайцы решаются на покупку объектов в других европейских государствах.

Чаще всего вопросы возникают по поводу трактования положения закона про автоматическое получение ВНЖ при приобретении недвижимости дороже €500 тысяч.

«Специалисты различных агентств недвижимости могут давать абсолютно разные, а иногда и противоречивые консультации по этому вопросу», - говорит Мао Фенг. В понимании почти всех крупных риэлторов данная норма распространяется исключительно на первичный недвижимый рынок. При этом имеется в виду, что €500 тысяч – это цена одного объекта, а покупатели нескольких зданий даже при аналогичной общей стоимости сделок права на упрощенное получение ВНЖ не имеют. Кроме того, законодательное положение действует для клиентов, ставших собственниками жилой недвижимости – дома или квартиры, а коммерческая недвижимость под указанную норму не подпадает. Есть и ряд других разночтений данного правового акта.

Мао Фенг рассказывает, что именно такая неопределенность в трактовании закона становится причиной отказа китайских инвесторов от покупки недвижимости в Испании.

«Испанское правительство должно понять, что Испания не является единственной подходящей для вложений страной и европейский рынок способен предложить гораздо более выгодные и разнообразные варианты. Конкуренция на недвижимых рынках между государствами Европы сейчас очень жесткая, а главным достоинством и преимуществом жилья в Испании считается как раз его доступность. При этом зачастую риэлторские фирмы в других странах Европы демонстрируют более профессиональный подход, лучше знают особенности рынка, поэтому потенциальные покупатели, которые изначально изучали испанские предложения, отдают предпочтение недвижимости в других странах», - резюмирует аналитик.

В качестве еще одного недостатка испанского рынка Мао Фенг называет неготовность многих риэлторских компаний сотрудничать с китайскими инвесторами из-за их культурных традиций связанных с условиями проживания.

Кроме того, работа с клиентами из Поднебесной имеет и некоторые особенности. Это касается, прежде всего, их отношения к собственному времени. Азиатские бизнесмены, решившие приобрести испанскую недвижимость, не любят постоянно выезжать на все предложенные объекты и подробно изучать их характеристики. «Для выделения самой привлекательной недвижимости им достаточно ознакомится с краткими сведениями о жилье или коммерческом помещении. Такой подход значительно экономит время и позволяет отсортировать ненужные объекты. После того как китайские покупатели получают четкую картину существующего предложения и соотносят его с собственными требованиями к недвижимости, они начинают проявлять больше внимания к заключению сделки», - отмечает Мао Фенг.