Преимущества и недостатки инвестиций в объекты коммерческой недвижимости в Испании

Представители консалтинговой фирмы JLL заявили, что процесс восстановления недвижимого рынка Испании напрямую связан с процентными ставками по кредитам: пока они не начнут расти, у сектора есть шанс для положительной динамики. Еще в качестве факторов позитивного влияния эксперты назвали общее восстановление экономики страны и активность на рынке недвижимости, правительственные реформы и развитие туристической сферы. Одновременно в компании напоминают и о существовании ряда негативных моментов.

В прошедшем 2014 году инвесторы приобрели в Испании коммерческих объектов на сумму более €7,4 млрд. Специалисты JLL и бизнес-организации IESE проанализировали минусы и плюсы актуальные для сегмента коммерческой недвижимости. 

Преимущества покупки коммерческой недвижимости

1. Восстановление рынка, в результате которого ожидается повышение цен на бизнес-недвижимость Испании и рост арендной платы. С учетом положительных экономических прогнозов сектор сейчас характеризуется стабильностью, хотя уровень доходности, как и ранее не слишком высок. И все же критическая точка риска для инвесторов уже позади.

2. Развитие туризма как основа экономики Испании позволяет рассматривать вложения в коммерческую недвижимость Испании уже на другом уровне. Страна занимает третью позицию в списке самых посещаемых, а значит использование коммерческих объектов для размещения в них развлекательных заведений или гостиниц является гарантом стабильного дохода.

3. «Плохой банк» в качестве основного игрока на рынке купли-продажи недвижимости в Испании.

4. Некоторая нестабильность сектора может быть использована инвесторами для получения большего количества выгод.

5. Некоторые объекты на рынке имеют хорошие перспективы, а продаются по заниженной цене в связи с предыдущим нецелесообразным и неэффективным управлением. При небольших вложениях в модернизацию можно получить высокорентабельную недвижимость.

6. Прозрачность испанского рынка гораздо выше, чем в соседних европейских государствах.

Недостатки покупки коммерческой недвижимости

1. Сложности системы законодательства и налогообложения заключаются в нестабильности и противоречии ряда правовых актов государственного, автономного и местного уровней.

2. Не стопроцентная прозрачность рынка. В этом плане самая благоприятная ситуация сложилась в сегменте офисных помещений в Барселоне и Мадриде.

3. Высокий уровень конкуренции между продавцами объектов отрицательно сказывается на ценообразовании и провоцирует недостаток предложения. По мнению инвесторов в ближайшие годы повышение спроса вызовет заметный рост цен.

4. Относительно небольшие объема рынка, который значительно меньше аналогичного сектора, например в Великобритании, что ограничивает выбор объектов для инвестиций. 

5. Малое количество качественных зданий с одной стороны ограничивает возможности для потенциальных покупателей, но в то же время может подвигнуть собственников, столкнувшихся со сложностями в продаже, усовершенствовать их. В частности, многие инвесторы проявляют наибольший интерес к экологичным офисам экономичным с точки зрения потребления электроэнергии.

6. Для Испании характерно невысокое качество процедуры дью-дилидженса – составления объективного представления о недвижимости, куда входит независимая оценка объекта, инвестиционных рисков и другие значимые для покупателей качества недвижимости.