Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании

Покупка недвижимости – это серьезное решение, которое требует тщательного анализа ситуации. В Испании в последнее время повысилась стоимость оформления различных видов юридических документов и права собственности. Это естественно привело к общему повышению цены сделок. Средний показатель подорожания составил 11-13%, а основной причиной стало увеличение размера налоговых ставок. Это коснулось, прежде всего, повышения НДС до10%, который ранее составлял 4%. От данного фактора сильнее всего пострадал сегмент новостроек. Ставки налогов, устанавливаемые местными властями, также стали выше. В ряде испанских провинций поднят налог на нотариальные и юридические акты, стал больше регистрационный сбор, уплачиваемый при оформлении недвижимых объектов. Помимо этого наблюдается и увеличение размера затрат, необходимых для содержания жилья, связанное с общим подорожанием услуг и товаров, что тоже сказалось на общей стоимости покупки.

Одновременно на испанском рынке спрос значительно меньше предложения, а это является причиной падения стоимости недвижимости, которое впрочем, в последние месяцы замедлилось. Недостаточная покупательская активность обусловлена резким снижением покупательской способности испанцев из-за высокого уровня безработицы. Зарубежные инвесторы длительное время также воздерживались от проведения каких-либо операций с недвижимостью, ожидая восстановления мировой экономики.

Негативное влияние на недвижимый рынок оказывает и общее состояние экономики страны, а также ее политическая обстановка. Сейчас для представителей среднего и малого бизнеса установлены довольно высокие налоги и это притом, что именно они находятся в основе экономики.

Понятнее всего ситуация становится при даже поверхностном изучении доходов среднестатического гражданина Испании. В докризисное время между стоимостью объектов недвижимости и доходами испанцев существовал определенный баланс. Люди со средним достатком могли позволить купить себе жилье в прибрежных регионах, а сейчас даже приобретение небольшой квартиры для многих неподъемный груз. Поэтому сегодня наибольшую активность на рынке проявляют иностранные покупатели.

Обдумывая решение стать собственником  недвижимости в Испании, стоит изучить и перспективы сдачи ее в аренду. Такой вариант очень выгоден, если жилье приобретается для сезонного отдыха, а не постоянного проживания. В остальное время оно может принести хороший доход в виде арендной платы. Самыми рентабельными в этом плане остаются объекты, расположенные в Барселоне, а также на побережьях Коста-дель-Соль и Коста-Бланка.

Не стоит забывать и том, что в мировой экономике уже появились стабильные признаки восстановления, а это значит, что вскоре позитивные тенденции коснутся и недвижимого рынка: увеличится число заключенных сделок и повысится стоимость объектов. В частности, сектор строительства на Коста Бланке уже активизировался и приближается к докризисным показателям. Жилье в самых хороших домах раскупается чаще всего до их сдачи в эксплуатацию, особенно это касается объектов с видом на побережье.

Если вы уже определились с выбором объекта агентство недвижимости в Марбелье GKM  поможет воплотить ваши мечты в реальность.