Перспективы испанского рынка объектов "под сдачу"

Специалисты  и эксперты по недвижимости ожидают рост в сфере аренды недвижимости Испании, они основывают свои прогнозы на ожидаемых изменениях в законодательстве Испании, касающихся увеличения налоговых расходов на недвижимость.

Проект нового нормативного акта предполагает увеличение ставки налога взимаемой с владельцев недвижимости сдающих свое жилье в аренду. Причем повышение тарифов коснется второго и более объектов принадлежащих одному владельцу.

Сейчас предложение, внесенное правительством, изучается, но представители органов власти уверены, что каждый человек, который покупает испанскую недвижимость для дальнейшего получения дохода в виде арендной платы, должен платить в бюджет страны больше денег. В частности в законопроекте предлагается ввести подоходный прогрессивный налог для собственников нескольких квартир или домов.

Еще один вариант – это полное изменение существующей в Испании системы налогообложения. В таком случае арендаторы будут обязаны показывать в своей декларации все принадлежащие им объекты недвижимости, используемые для получения дохода. Рассматривая оба механизма, представители власти анализируют и последствия принятия новых норм в отношении налогообложения недвижимого имущества.

Скорее всего, предложения, которые будут одобрены, войдут в Программу стабильности. При этом инициаторы изменений подчеркивают, что они коснуться, прежде всего, собственников, активно использующих свое жилье в коммерческих целях, но не затронут процедуру передачи собственности. Иными словами процесс покупки испанской недвижимости останется таким же простым и прозрачным, как и сейчас.

Кроме отражения в правительственной Программе стабильности изменение схемы налогообложения сдающейся в аренду недвижимости должно быть согласовано с проектом налоговой реформы, находящегося в данный момент на стадии подготовки.

По словам авторов новшества на внесение такого предложения их подтолкнул тот факт, что налог с арендованной недвижимости отличается самыми стабильными показателями несмотря на сложности в экономическом положении страны.

Даже кризисные условия не мешают поступлению доходов с данного вида налога в казну всех без исключения испанских городов. Это касается аренды как жилой, так коммерческой недвижимости. А вот в отношении размеров налоговых поступлений от сделок передачи недвижимого имущества отмечено понижение.

По мнению аналитиков, если прогрессивная налоговая ставка для сдаваемых в аренду объектов будет утверждена это, несомненно, приведет к незамедлительному поднятию стоимости аренды. Однако даже с учетом ощутимого падения цен на большую часть недвижимости сегмента аренды негативное влияние не коснется, спрос останется стабильным. При этом эксперты выражают сомнение в том, что все участники рынка положительно отнесутся к законодательным нововведениям.