Стоит ли оформлять ВНЖ владельцам недвижимости в Испании?

Сейчас время покупать недвижимость в Испании

Кто хоть иногда не мечтает о собственной шикарной вилле в Испании на морском берегу? В реальности такая возможность есть далеко не у каждого, но практика подтверждает тот факт, что именно во времена нестабильности мировой экономики реализация таких, фантастических на первый взгляд, желаний становится доступной. В секторе испанской недвижимости последствиями кризиса стало значительное снижение цен на дорогостоящие ранее объекты в связи с ощутимым падением спроса. Именно поэтому сейчас самое что ни на есть подходящее время для покупки своего дома мечты и причин для этого несколько.

Экономика Испании сегодня характеризуется как посткризисная. Положительные тенденции восстановления наметились сравнительно недавно. При этом для инвесторов этот факт является еще одним стимулом для вложения средств в недвижимость, которая, как известно, всегда была и будет выгодной инвестицией.

Данные о динамике продаж жилья на рынке недвижимости в Испании свидетельствуют о том, что в основном собственниками объектов становятся иностранные граждане, имеющие достаточное количество свободных денежных средств.

 Процедура оформления ВНЖ проста для покупателей

 Правительство страны строит свою политику таким образом, чтобы привлечь как можно больше инвесторов и обеспечить дополнительные вливания в экономику. В связи с этим чиновники максимально упростили процедуру получения ВНЖ для покупателей недвижимости в Испании.

Правовая норма распространяется на всех владельцев жилья стоимостью больше €500 тысяч. Еще одним плюсом такого приобретения становится возможность свободного перемещения по Европе без утомительного оформления визы. На сегодня испанский ВНЖ уже получили порядка 5 миллионов иностранных граждан, основную часть которых составляют российские и китайские бизнесмены и иммигранты, которым ВНЖ был предоставлен в соответствии с условиями их контракта.

Процедура оформления купли-продажи жилья одинакова для каждого потенциального покупателя. Однако при оформлении ВНЖ иностранцы обязаны ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней указываются все виды доходов и произведенные налоговые выплаты, то есть предприниматели уплачивают налоги согласно правилам государства, чьими гражданами они являются. Например, в Испании прибыль предприятий облагается налогом в размере 25%. В России такой налог равняется 20%. При этом испанское законодательство предъявляет различные требования к процессу уплаты налогов юридическими лицами и гражданами, нерезидентами и резидентами страны.

Каждый собственник недвижимости, прежде чем обращаться за получением ВНЖ, должен проконсультироваться, т.к.  в некоторых случаях оно может привести к двойному налогообложению. Ряд инвесторов сознательно отказываются от ВНЖ, чтобы не разбираться в тонкостях испанского налогового законодательства. Одновременно как владельцы испанской недвижимости они могут без труда получить многократную шенгенскую визу, свободно перемещаться по Европе и в полном объеме пользоваться преимуществами покупки.