Обязательные налоги при покупке недвижимости
Испанская недвижимость пусть и не так быстро как раньше, но все же дешевеет, становясь, таким образом, все привлекательнее для иностранных покупателей. Бонусом для последних становится ВНЖ и отсутствие сложностей с оформлением длительной визы.
Обязательные налоговые платежи при покупке недвижимости
К обязательным налоговым платежам при покупке недвижимого объекта в Испании, подлежащим внесению в государственную казну, относятся следующие виды выплат:
- При покупке объекта первичного рынка:
- НДС в размере 10% от стоимости покупки;
- Гербовый сбор в замере 1% от суммы сделки. - При покупке объекта вторичного рынка – налоговый платеж на передачу собственности. Его размер зависит от того, в каком автономном округе расположена недвижимость, но в среднем он колеблется в пределах 10%.
- При приобретении вместе с жилой недвижимостью прилежащей территории и подсобных помещений с парковочными местами в количестве не больше двух – НДС с 10-процентной ставкой.
- При приобретении коммерческих помещений, а также 3-го и последующих парковочных мест – НДС с 21-процентной ставкой.
Если будущий владелец покупает несколько объектов, на которые документы собственности оформляются отдельно, к примеру, апартаменты и гараж, то у него появляется обязанность нанять финансового представителя, в чьи полномочия войдет управление налоговыми выплатами после оформления покупки. - Расходы на нотариальные услуги зависят от стоимости недвижимости, определенной оценщиками и сложностью заключаемого договора. Зачастую они не превышают €1000.
- Посреднические услуги понадобятся покупателям, не владеющим испанским языком, не знающим юридических нюансов национального законодательства и плохо разбирающимся в рынке недвижимости. Стоимость услуг юристов и риэлторов определяется договором и варьируется в пределах 1-3% от цены объекта.
- Обязательное страхование недвижимости при оформлении ипотечного кредита – зависит от стоимости недвижимости, но обычно не превышает €200.
- Услуги ипотечных брокеров в некоторых случаях выгодны, так как такие специалисты помогают добиться самых выгодных условий по ипотеке. Затраты на них составят 1% от размера полученного займа.
- Услуги банка входят в число обязательных платежей, независимо от того покупается недвижимость в кредит или на личные средства. В данном случае оплачиваются открытие счета и перевод на него денежных средств, а также списание средств. Ориентировочная сумма расходов – 0,5%.
Это перечень обязательных платежей при оформлении покупки недвижимости в Испании. В дальнейшем расходы повлечет ее содержание. Многие собственники находят выход из положения – сдают жилье в аренду. Законодательство Испании получать таким способом доход нерезидентам не запрещает.
