Испанская недвижимость подорожает в 2015 году
Продолжение падения цен - мнение экспертов
Аналитики одного из крупнейших банков Испании Bankinter подготовили доклад на тему состояния и перспектив развития недвижимого рынка страны.
Эксперты придерживаются мнения, что начавшееся в 2008 году падение стоимости объектов в текущем 2014 году будет продолжаться, а в качестве причин такой тенденции приводят следующие обоснования:
- уменьшение численности населения;
- большой процент безработных;
- нехватка банковского финансирования.
При этом в Испании есть регионы, где снижение стоимости недвижимости уже не наблюдается. Это, прежде всего, относится к Барселоне и Мадриду. Проанализировав состояние рынка в целом по стране, в отдельных ее регионах и сопоставив информацию с рядом макроэкономических факторов, специалисты сделали вывод, что сейчас уже можно говорить о начавшейся стадии восстановления, которая будет делиться на такие этапы:
- 2014 год – стабилизация положения на недвижимом рынке;
- 2015 год – улучшение макроэкономических показателей Испании и как следствие стабилизация цен и восстановление спроса;
- 2016 год – рост спроса, цен на объекты недвижимости и активизация в секторе строительства нового жилья.
Рост цен недвижимости прогнозируется с 2015 года
Таким образом, пять сложных кризисных лет подошли к концу, а наметившиеся тенденции восстановления лягут в основу роста цен в 2015 году.
В аналитическом отделе банка уверены, что стоимость жилой недвижимости Испании увеличится в течение 2014-2015 годов под влиянием таких факторов:
- Ожидаемый рост ВВП в 2014 году на 1,2%, а в 2015 году на 1,8%, что приведет к уменьшению количества безработных и повышению у населения покупательской способности.
- Рост заинтересованности в испанской недвижимости у крупных частных инвесторов и инвестиционных фондов, в том числе иностранных.
- Прогнозируемый рост прибыльности аренды, который в прошедшем 2013 году достиг показателя в 4%. В сравнении с рентабельностью инвестиций другого рода, к примеру, банковских депозитов, чья доходность в 2013 году составляла 1,8%, покупка недвижимости становится самым выгодным вариантом вложения средств для зарубежных инвесторов.
- Возникновение дефицита предложения качественного жилья, расположенного в крупных городах, вызванного снижением темпов возведения новых объектов и увеличением спроса. Специалисты агентства недвижимости в Марбелье GKM считают, что сейчас самое выгодное время для приобретения недвижимости в Марбелье.
