Испанский рынок недвижимости: причины снижения стоимости жилых объектов
Прежде всего, нужно отметить тот факт, что цены на жилье в Испании всегда были гораздо ниже, чем в других государствах Европы, а еще ряд событий обусловил снижение цен на объекты до рекордного минимума. Многие специалисты говорят, что сектор недвижимости страны в период 1996-2007 годов характеризовался как «испанский бум». В то время велось очень активное строительство роскошных вилл, больших домов и коттеджей и продавались они по довольно высоким ценам. При этом участниками данного процесса были в основном иммигранты.
Результатом такой активности стало появление большого числа дорогостоящих объектов элитного класса и одновременно с этим в Европе наступил экономический кризис, после которого у большинства испанцев критически упала покупательская способность из-за потери работы, а покупка жилья, тем более элитного, стала для них недоступна. Кстати, ситуация с безработицей в Испании пока остается самой плачевной среди государств ЕС.
Еще одним последствием снижения среднего показателя дохода населения стала неспособность заемщиков выплачивать ипотечные взносы, и активы банков пополнились огромным количеством конфискованной недвижимости. То есть доля не купленного жилья на рынке стала еще больше.
Правительство, видя плачевное состояние рынка недвижимости Испании, предприняло комплексные меры для снижения цен на жилые объекты, чтобы они стали доступнее для граждан Испании. В итоге в 2012 году падение стоимости недвижимости составило 11,5% и процесс продолжается до сих пор, пусть и не такими стремительными темпами. Однако даже после всех усилий власти Испании понимают, что основная масса испанцев до сих пор не способна купить себе жилье и поэтому все надежды возлагают на зарубежных инвесторов.
Аналогичные экономические трудности хоть и меньшего масштаба сейчас характерны для многих стран Евросоюза, в связи с чем испанское правительство решило разработать дополнительные меры для стимулирования потенциальных клиентов. Для этого было изменено миграционное законодательство, которое сейчас предусматривает упрощенный вариант получения ВНЖ и гражданства иностранными гражданами при условии покупки ими недвижимого имущества на территории страны. При этом закон не обязывает эту категорию покупателей вести в Испании какую-либо трудовую деятельность.
В отношении стоимости жилой недвижимости существует довольно значительный разброс цен. К примеру, в крупных городах и престижных районах она дороже,так например, недвижимость в Марбелье, но она и более востребована и рентабельна, чем объекты в сельской местности, они намного дешевле. В тех регионах, где климатические условия более теплые цена метра квадратного жилья также невысока, в связи с тем, что объекты здесь не нуждаются в установке дорогостоящих отопительных систем и утеплении, а значит не требуют крупных вложений при строительстве.
