Экономим на услугах ЖКХ в Испании

Интерес к испанской недвижимости не утихает. Покупатели приобретают жилье для получения дополнительных источников дохода или возможности переехать в Испанию на ПМЖ. В обоих случаях перед новоиспеченными собственниками недвижимости в Испании возникает проблема довольно высоких коммунальных платежей.  Для этого перед покупкой следует учитывать нижеприведенные характеристики объекта недвижимости.

Инфраструктура

Подбирая жилье, многие покупатели обращают внимание на наличие в жилом комплексе сада, бассейна, лифта и спортивной зоны. Для некоторых это является одним из существенных требований к недвижимости. Однако не стоит забывать, что расходы, необходимые для содержания всех инфраструктурных объектов, возлагаются на самих владельцев. В некоторых домах за вышеперечисленные удовольствия придется выкладывать ежегодно около €1000, а может и больше. В то же время содержание квартиры в доме, где имеется только лифт обойдется всего в €300-400 в год.

Муниципальный налог (IBI)

Второй существенной статьей расходов являются налоговые платежи. Их размер зависит от района, в котором располагается жилье. В двух соседних муниципалитетах размер налога может отличаться в разы. К примеру, в Бенидорме за однокомнатную квартиру нужно платить в среднем €450, а за трехкомнатную в Гран Аликанте порядка €200 в год.

Ориентация недвижимости

Выбирайте жилье с окнами, выходящими на юг. Зимой угол падения солнечных лучей составляет 30-40 градусов и при коротком световом дне солнце может стать хорошим источником тепла и света, а, следовательно, поможет сэкономить на электроэнергии и отоплении. В летний период лучи падают под углом 80-90 градусов и от них всегда можно закрыться маркизами – легкими полотняными навесами, чье положение легко изменяется с помощью конструкции из небольших блоков и шнуров.

Качество строения

Большинство объектов на побережье предназначено для сезонного отдыха, а не постоянного проживания и имеет небольшую энергетическую эффективность. Во время строительного бума застройщики ставили перед собой цель получить максимальные доходы с каждого метра жилья, которое быстро раскупалось. В связи с этим в домах зачастую можно обнаружить окна очень низкого качества и ничем не утепленные внешние стены толщиной всего 15 см. Проживание в такой квартире зимой потребует огромных затрат на отопление, поэтому обязательно учитывайте этот критерий при выборе жилья для круглогодичного проживания.

Энергетический сертификат

С 2012 г. испанское правительство внесло изменения в законодательство, согласно им каждая строительная компания и собственник жилья должны оформлять энергетический паспорт объекта. Данные этого документа помогут правильно оценить энергоффективность недвижимости. В частности в сертификате содержится информация о расположении, площади, ориентации, качестве окон и строительных материалов и другие существенные характеристики, помогающие оценить качественность строения. Его уровень определяется буквами алфавита, где «А» - показатель самого высокого качества, а «G» - самого низкого.