Какую недвижимость в Испании предпочитают иностранные граждане?

В Испании до сих пор проводится меньше операций по купле-продаже недвижимых объектов в сравнении с показателями докризисного периода, но одновременно в их общем числе увеличивается доля договоров, заключенных иностранцами. По данным El Mundo в прошедшем 2013 г. последние купили 36 700 жилых объектов, что составляет от общего количества проведенных сделок 11,15%.

Небольшая площадь - выбор туристов!

Последнее время иностранцы чаще всего покупают жилье или очень большой или очень маленькой площади, расположенное на побережье. Такие характеристики подтверждают, что недвижимость будет использоваться как туристическая. В период расцвета зарубежные клиенты отдавали предпочтение объектам среднего размера в различных частях Испании.

Самой большой популярностью сегодня пользуются недвижимость на Коста-дель-Соль, Каталония, испанский Левант и острова, хотя у граждан из разных государств акценты расставлены по-разному.

Лидирующие позиции по приобретению испанской недвижимости продолжают удерживать британцы. В прошедшем 2013 г. на их долю пришлось 15% операций, проведенных иностранцами. Эта категория покупателей выбирает практичные и функциональные таунхаусы и апартаменты небольшой площади средней и ниже средней ценовой категории. Чаще всего интересуются объектами, расположенными в урбанизациях или на островах, где число соотечественников максимально. В период своего отсутствия сдают недвижимость арендаторам.

Однако это не единственное лидерство граждан туманного Альбиона. Они намного активнее, чем все другие категории иностранцев покидают Испанию. Только в 2013 г. из страны уехало 87 950 человек, проживать осталось 297 229 резидентов против 385 179.

Следом идут французы с показателем в 10% от общего количества покупок недвижимости. Они становятся собственниками крохотных апартаментов и всегда ищут самые бюджетные предложения. В отношении регионов интересуются преимущественно Альмерией и Каталонией. К концу прошлого года в Испании проживало 100 000 французских резидентов, чья численность за год сократилась на 12,7%.

Коста дель Соль - выбор россиян!

Замыкают тройку лидеров россияне, которые заключили 8,58% сделок из общего числа операций при участии иностранцев. С нашими соотечественниками ситуация противоположная: они покупают дорогостоящие просторные дома, пентхаусы и мансарды. Больше всего любят Каталонию, Коста-дель-Соль и Аликанте. При выборе недвижимости интересуются близостью объекта к морю, если жилье приобретается для отдыха, и расположением международных школ в случае покупки, предназначенной для постоянного проживания.

Россияне ищут качественное жилье, не требующее ремонтных работ. Уделяют много внимания виду из окон, безопасности, приватности недвижимости и престижности района. Специалисты утверждают, что особая слабость у русских к высоким потолкам.

По словам риэлторов, которые специализируются на оказании услуг гражданам РФ, последним очень важен комфорт в преддоговорной период, для чего они зачастую обращаются за посредничеством к своим соотечественникам.

Бельгийцы в прошлом году заключили 7% от общего числа договоров, купив 3 800 недвижимых объектов. Эта цифра в 5 раз превышает показатели 2007 г. Выходцы из Бельгии покупают жилье в Испании ради пляжного отдыха и поэтому интересуются исключительно Балеарскими островами, Андалусией и Барселоной. Во время своего отсутствия сдают жилье в аренду соотечественникам.

Недвижимость в Испании в роли инвестиций

Для китайцев испанская недвижимость интересна, прежде всего, с точки зрения выгодных инвестиций. Собственниками жилья граждане Поднебесной стремятся стать ради экономической независимости в момент создания бизнеса или получения ВНЖ, предусмотренного испанским законодательством при покупке объектов дороже €500 000. Вместе с ВНЖ китайские клиенты получают свободу передвижения по странам Евросоюза, не ограничивая, таким образом, географию своего бизнеса.

Китайцы особенно не выделяют регионы и могут приобрести недвижимость в Испании в любом уголке страны, если это соответствует их интересам. Хотя на долю крупных городов и внутренних частей Испании все же приходится большее число сделок. Спросом у них пользуется недвижимость различных типов, площади и стоимости, но покупке всегда предшествует тщательный анализ рынка. Как и россияне, китайцы стараются привлечь в процесс заключения договора своих соотечественников в качестве посредников.

Интересы жителей стран Скандинавии сосредотачиваются на Коста-дель-Соль, где они предпочитают жить зимой. В летний период скандинавы возвращают домой, но сдают жилье в аренду крайне редко. Они предпочитают просторные квартиры на Коста-дель-Соль с одной или несколькими спальнями, расположенные в центральных районах, где хорошо развита транспортная и другая городская инфраструктура.

Клиенты из арабских стран рассматривают испанскую недвижимость и как выгодную инвестицию, и как отпускное жилье, но в обоих случаях интересуются в основном объектами класса премиум.

К примеру, граждане Саудовской Аравии чаще совершают покупку для личного отдыха, реже для инвестирования. Выбирают  недвижимость в Марбелье, эксклюзивные апартаменты и дома в элитных районах или ее окрестностях. Прибрежными районами, такими как Диагональ Мар в Барселоне практически не интересуются.

Покупатели из Кувейта также отдают предпочтение дорогим районам Марбельи, а жителям Ливии, Египта, Ливана, Иордании и Ирака больше нравится Барселона, которая, по их мнению, более надежна для вложений.

На долю немецких клиентов в 2013 г. пришлось 7% операций, проведенных иностранцами. Эта категория инвесторов покупает недвижимость ради возможности провести в Испании отпуск, а после достижения пенсионного возраста переехать в страну на ПМЖ. Чаще всего граждане Германии приобретают небольшие шале в урбанизациях или комфортабельные апартаменты. Популярностью у них пользуются Балеарские острова. Также как в случае с британцами и французами число немецких резидентов сокращается. В прошлом году их стало меньше на 23,6%, проживать в Испании осталось 138 917 человек.