Развитие рынка бизнес-недвижимости Испании
Сейчас рынок характеризуется равновесием в спросе и предложении, на что немалое влияние оказывает стоимость недвижимости. В частности, покупка отеля на испанском побережье или аренда качественных офисных помещений обойдется в данный момент гораздо дешевле, чем это было раньше.
По утверждению риэлторов ведущих компаний на сегодня цена коммерческой недвижимости в два раза меньше, чем в докризисный период. При этом наблюдается инвестиционная активность со стороны крупных компаний. Последнее обстоятельство объясняется тем, что многие участники рынка понимают, что положение, когда лучшие объекты в престижных районах стоят недорого сохранится ненадолго, так как стоимость коммерческих помещений изменяется наравне с улучшающейся экономической ситуацией в стране, то есть имеет тенденцию к росту.
Теоретически возможность еще большего падения цен на недвижимость пока сохраняется, но с учетом динамического развития всех отраслей это маловероятно. Скорее наоборот можно прогнозировать рост цен и, прежде всего на топовые объекты, после чего это коснется недвижимых объектов всех категорий.
По словам экспертов: «В ближайший год снизится активность в секторе строительства коммерческих помещений. Раньше за отчетный период возводилось порядка 500 000 объектов, но в обозримом будущем данные цифры значительно сократятся».
Наибольший интерес к бизнес-недвижимости Испании проявляют иностранные инвесторы, которые наблюдают насколько существенным оказалось падение цен в ведущих секторах, и потому считают необходимым воспользоваться удачной ситуацией. Ведь сейчас можно приобрести отель на побережье по цене вдвое меньше докризисной. То же самое относится к помещениям в крупнейших бизнес-центрах Испании.
Как и раньше самый большой объем активов принадлежит крупнейшим финансовым фондам, а стабилизация экономики страны подтверждает перспективность их вложений в недвижимые объекты. Фонды отдают предпочтение именно коммерческой недвижимости по причине ее самой быстрой окупаемости и последующего значительного дохода.
По мнению экспертов испанская бизнес-недвижимость относится к разряду наиболее динамичных активов, в связи с этим повышенный интерес инвесторов представляющих различные виды бизнеса к коммерческой недвижимости Испании оправдан. В ближайшее время стоимость объектов возрастет и тогда они будут иметь ценность не только с точки зрения использования по прямому назначению, но и с точки зрения выгодности продажи.
